1-2月大波經濟數(shù)據(jù)發(fā)布：房地產相關數(shù)據(jù)強勁回升

一大波經濟數(shù)據(jù)襲來。統(tǒng)計局今日發(fā)布1-2月規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產投資、房地產開發(fā)投資和銷售、社會消費品零售總額等數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-2月規(guī)模以上工業(yè)增加值增長5.4%，再次下降，上月為5.9%。其中鋼材規(guī)模以上工業(yè)增加值增速有所好轉，水泥規(guī)模以上工業(yè)增加值增速大幅下滑，發(fā)電量由負增長回升到0.3%。

　　統(tǒng)計局解釋稱，一是外需低迷，出口降幅擴大，1-2月份工業(yè)出口交貨值下降4.8%，降幅比2015年12月份擴大。

　　二是部分高耗能行業(yè)和傳統(tǒng)行業(yè)生產增速回落。受需求不足、結構調整等因素影響，1-2月份，鋼鐵、有色、化工、建材等高耗能行業(yè)生產增速比2015年12月份均有所回落；且粗鋼、水泥、電解鋁、煤炭等產品產量下降幅度均有所擴大。

　　三是煙草行業(yè)生產大幅下降，1-2月份煙草行業(yè)增加值同比下降15.6%（2015年12月份為增長16.9%），影響全國工業(yè)增速回落0.7個百分點。

　　1-2月份工業(yè)生產增速出現(xiàn)回落，有產業(yè)結構處于調整期、工業(yè)經濟企穩(wěn)的基礎還不牢固的原因，也有季節(jié)性波動的因素。但也要看到高技術產業(yè)、符合消費升級方向的新興產品仍保持較快增長。其中，1-2月份，航空、航天器及設備制造業(yè)、電子及通信設備制造業(yè)和信息化學品制造業(yè)同比分別增長27.5%、12.1%和21.1%；運動型多用途乘用車（SUV）、智能手機和工業(yè)機器人[-3.07% 資金 研報]同比分別增長60.4%、18.6%和17.7%。

　　1-2月固定資產投資（不含農戶）增長10.2%，所有回升，上月為10.0%。

　　統(tǒng)計局解釋稱，增速小幅回升主要有以下兩方面原因：

　?。ㄒ唬┓€(wěn)增長政策措施的效果不斷顯現(xiàn)。去年以來，為應對國內外復雜多變的經濟形勢和下行壓力，國家出臺了一系列“促投資、穩(wěn)增長”政策，包括“十一大工程包”、“三大戰(zhàn)略”、“六大消費工程”、“PPP項目建設”等十項重大舉措。今年初，國家繼續(xù)安排專項建設基金，加快啟動一批重大工程，多措并舉促使政策措施落實到位，為投資增速小幅回升奠定良好基礎。

　?。ǘ┓康禺a開發(fā)投資增速回升。受商品房銷售持續(xù)向好的影響，1-2月份房地產開發(fā)投資9052億元，同比增長3%，增速比去年全年提高2個百分點；房地產開發(fā)投資占全部投資的比重為23.8%，對全部投資增長的貢獻率為7.5%，比去年全年提高5.6個百分點。

　　1-2月民間固定資產投資增長6.9%，大幅下滑，上月為10.1%，分地區(qū)看東北地區(qū)下降11.2%，其他地區(qū)均正增長。統(tǒng)計局未給出具體解釋。

　　1-2月房地產開發(fā)投資完成情況增長3.0%，強勁回升，上月為1.0%。房地產銷售額及銷售面積均大幅回升，其中銷售額增長43.6%，銷售面積增長28.2%，而上月這一數(shù)據(jù)分別為14.4%、6.5%。不過，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金卻出現(xiàn)負增長，同比下降1.0%。房地產開發(fā)景氣指數(shù)為93.67，比去年12月份提高0.33點。

　　統(tǒng)計局商品房銷售明顯加快的原因如下：

　　一是政策效果累積顯現(xiàn)，前期需求集中釋放。去年以來，中央陸續(xù)出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列政策，經過去年一年商品房銷售市場的溫和回升，部分需求結束觀望入市，消費者購房意愿被激發(fā)，一線城市市場升溫明顯，部分二線熱點城市銷售翻番。

　　二是居民住房消費升級，改善性住宅成為拉動增長的主要動力。1-2月份，住宅對全部商品房銷售面積增長的貢獻率達95.0%。其中，90平方米以上的大中戶型住宅的貢獻率為76.6%。

　　此外，基數(shù)低也是重要原因。去年1-2月份銷售面積下降16.3%，是2014年初房地產市場調整以來的最大降幅，總量8764萬平方米，為2012年一季度以來的最低。

　　統(tǒng)計局稱，2015年開始，商品房銷售逐步回暖，至今年1-2月份，更出現(xiàn)了銷售旺盛局面，使房地產開發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復，房屋新開工面積迅猛回升，土地購置面積降幅大幅收窄，房地產開發(fā)投資增速時隔兩年首次回升。應該關注的是，目前商品房銷量持續(xù)走高的基礎還比較薄弱，具體表現(xiàn)在：受竣工面積大幅增長的影響，商品房待售面積還在增加；土地市場交易依然不夠活躍，部分城市土地價格不斷攀升，房屋開發(fā)成本大幅增加；三、四線城市去庫存難度不減。

　　1-2月社會消費品零售總額增長10.2%，再次下滑，上月為11.1%。

　　統(tǒng)計局解釋稱，增速回落主要是受汽車、家電類等商品增速回落的影響

　　1-2月份，限額以上單位汽車、家用電器和音像器材類商品同比分別增長5.4%和7.9%，增速分別比上年同期回落5.4和4.5個百分點。據(jù)測算，此兩類商品增速回落拉低社會消費品零售總額增速約0.7個百分點。另外，網(wǎng)上商品零售增速回落較大，其對社會消費品零售總額增長的拉動作用有所下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。