IMF:樓市是香港最大風(fēng)險(xiǎn) 樓價(jià)急升或引突發(fā)回調(diào)

國際貨幣基金組織（IMF）昨日完成2012年對(duì)香港的第四條磋商討論，指出房地產(chǎn)市場(chǎng)是香港經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的主要風(fēng)險(xiǎn)，并重申港元與美元掛鉤的聯(lián)系匯率制度是最適合香港的匯率機(jī)制。

IMF昨日發(fā)布報(bào)告稱，香港房屋價(jià)格的飆升增加了樓市大幅調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。過往經(jīng)驗(yàn)證明，香港銀行體系有足夠能力承受物業(yè)價(jià)格大幅下調(diào)所帶來的沖擊，但房地產(chǎn)市場(chǎng)貸款約占在香港使用的未償還貸款總額的一半，而且以房地產(chǎn)作為貸款的抵押品也存在額外風(fēng)險(xiǎn)。樓價(jià)急速調(diào)整會(huì)令抵押品的價(jià)值下降以及造成負(fù)財(cái)富效應(yīng)，引發(fā)整體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、銀行貸款與物業(yè)市場(chǎng)之間的惡性循環(huán)。

IMF認(rèn)為，雖然香港樓市出現(xiàn)大幅調(diào)整而導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)及金融體系嚴(yán)重受挫的機(jī)會(huì)在短期內(nèi)很低，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是香港經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的主要風(fēng)險(xiǎn)。近來特區(qū)政府推出的買家印花稅和延長特別印花稅的做法有助遏抑房屋需求，但房屋供應(yīng)才是改善香港人置業(yè)能力的決定因素。

對(duì)于備受關(guān)注的港元聯(lián)系匯率制度，IMF一直持支持態(tài)度，此次再次申明聯(lián)系匯率制度是最適合香港的匯率制度。“香港具備維持這個(gè)制度的各項(xiàng)先決條件，包括穩(wěn)固的財(cái)政狀況、穩(wěn)健及具前瞻性的金融監(jiān)管，以及靈活的勞工、產(chǎn)品與資產(chǎn)市場(chǎng)。”IMF認(rèn)為港元現(xiàn)時(shí)匯率繼續(xù)與香港經(jīng)濟(jì)基本因素大致相符。

實(shí)際上，香港從10月以來一直獲得資金流入，港元持續(xù)走強(qiáng)，逼近7.75強(qiáng)方兌換保證水平。香港特區(qū)政府為捍衛(wèi)聯(lián)系匯率制度，已連續(xù)21次向市場(chǎng)沽售港元累計(jì)753.5億港元。12月11日更以120.13億港元的規(guī)模創(chuàng)下此次入市干預(yù)以來的最大單日規(guī)模。昨日，香港金管局再沽售36.53億港元，令香港銀行體系總結(jié)余在12月14日將增加至2250.09億港元。

盡管熱錢持續(xù)涌入，環(huán)球經(jīng)濟(jì)疲弱已在影響香港經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，但內(nèi)需仍保持強(qiáng)勁。隨著明年凈出口造成的拖累減弱，IMF預(yù)計(jì)香港經(jīng)濟(jì)增長將由2012年的1.25%上升至2013年的3%左右。而香港可能面對(duì)全球性沖擊的風(fēng)險(xiǎn)主要包括歐元區(qū)危機(jī)再度升溫以及美國財(cái)政懸崖問題，屆時(shí)若發(fā)生，IMF建議香港特區(qū)政府考慮推出財(cái)政刺激方案，并在有需要時(shí)通過不同工具為銀行體系提供流動(dòng)資金。

IMF還指出，香港受惠于與內(nèi)地的金融融合，應(yīng)繼續(xù)增加競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，特別是應(yīng)繼續(xù)大力發(fā)展人民幣金融基建。同時(shí)，IMF還建議香港繼續(xù)密切注視銀行對(duì)內(nèi)地的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)并進(jìn)行相關(guān)的壓力測(cè)試，繼續(xù)堅(jiān)守審慎的貸款原則。

香港財(cái)政司司長曾俊華稱，香港將繼續(xù)采取積極和適當(dāng)措施，包括在必要時(shí)采取反周期的財(cái)政措施為經(jīng)濟(jì)提供支持。曾俊華和香港金融管理局總裁陳德霖均對(duì)IMF再度支持聯(lián)系匯率制度表示歡迎。

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