一二線樓市飆升上演“最后的瘋狂”？

中國(guó)一二線樓市仍然處于“亢奮”狀態(tài)：上周多地新房成交維持高位，二手房成交再創(chuàng)新高，而且市場(chǎng)熱度突破了一二線的范圍，開(kāi)始帶動(dòng)全國(guó)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體升溫。但與此同時(shí)，一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)已悄然出現(xiàn)“乏力”和“退燒”的信號(hào)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇，二手房成交再攀高峰，同比漲幅超過(guò)200%。

繼上海、南京等城市之后，北京也曝出市民凌晨排隊(duì)等待過(guò)戶的火爆場(chǎng)面。二手房交易井噴“帶火了”過(guò)戶代預(yù)約業(yè)務(wù)，在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需通過(guò)網(wǎng)上預(yù)約的朝陽(yáng)區(qū)，許多著急過(guò)戶的民眾只能購(gòu)買(mǎi)價(jià)格昂貴的“黃牛號(hào)”。

記者注意到，過(guò)去樓市旺銷時(shí)，要價(jià)約500元(人民幣，下同)的代預(yù)約業(yè)務(wù)，現(xiàn)在在網(wǎng)絡(luò)上報(bào)價(jià)大多在2500-3000元不等。一些賣家聲稱95%或者100%的預(yù)約成功率。

擔(dān)憂房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的恐慌情緒出現(xiàn)，之前觀望的購(gòu)房者紛紛入市，從而造成多地房產(chǎn)交易登記中心人滿為患。

南京近期對(duì)二手房過(guò)戶實(shí)行“限號(hào)”政策。有網(wǎng)友稱，自己凌晨一點(diǎn)就去排隊(duì)，“拿了48號(hào)，在房管局門(mén)口扎帳篷、睡睡袋、吃炒飯過(guò)了一夜。”而南京江北新區(qū)是近期樓市最火的地方之一，在某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌的時(shí)候，已有千余人排隊(duì)搶500個(gè)號(hào)，這些人大都從前一天凌晨就開(kāi)始排隊(duì)。當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商不得不臨時(shí)加100個(gè)號(hào)以安撫部分購(gòu)房心切的排號(hào)者。

有人頂著不斷攀升的房?jī)r(jià)爭(zhēng)相入市，也有春節(jié)前賣房的人感嘆“賣虧了”。今年1月份賣掉自己之前位于京城北五環(huán)附近二手房的陳先生后悔不已。他對(duì)中新社記者說(shuō)：“之前住的小區(qū)春節(jié)后房?jī)r(jià)一下漲到了每平方米6萬(wàn)元，就早了兩個(gè)月時(shí)間，我少賣了100多萬(wàn)元”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露，該機(jī)構(gòu)的重要先導(dǎo)指標(biāo)“中原報(bào)價(jià)指數(shù)”和“中原經(jīng)理指數(shù)”顯示，現(xiàn)在一些城市二手房成交已出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比下滑之勢(shì)。同時(shí)，上周五(3月18日)大城市中原二手門(mén)店的新增客源量也有明顯回落。

張大偉認(rèn)為，熱點(diǎn)城市近期價(jià)格的快速上漲，一定程度是針對(duì)前期的補(bǔ)漲，但同時(shí)也透支了后續(xù)的上漲空間和有效需求，隨著當(dāng)?shù)卣咧鸩节吘o，預(yù)計(jì)后市將從亢奮中趨于溫和。

領(lǐng)漲全國(guó)的深圳市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)小幅回調(diào)，且新房成交量出現(xiàn)連續(xù)兩周下跌。目前已有一些二手房業(yè)主調(diào)低了報(bào)價(jià)，部分開(kāi)發(fā)商剛剛推出的新盤(pán)也停止了上調(diào)價(jià)格。當(dāng)然，深圳樓市是否“假摔”尚待觀察，不過(guò)，深圳背靠的香港樓市持續(xù)調(diào)整，投資客預(yù)期可能會(huì)受到一定影響。

蘇州市近期也出臺(tái)收緊樓市的十條政策，包括增加市場(chǎng)供應(yīng)、控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這些政策對(duì)購(gòu)房者可能會(huì)有一定的心理影響，不排除會(huì)產(chǎn)生短期觀望。

對(duì)于熱度不減的北京樓市，我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，在目前限購(gòu)從嚴(yán)的背景下，大量購(gòu)房需求的提前釋放，也在透支未來(lái)的購(gòu)房需求，隨著利好政策邊際效應(yīng)的逐步減弱，以及市場(chǎng)預(yù)期逐步回歸理性，樓市交易熱度或?qū)⒅鸩浇禍亍?/p>

有分析認(rèn)為，本輪樓市量?jī)r(jià)齊升只能持續(xù)到今年第四季度末，因?yàn)闃鞘行枨笤诮衲晗掳肽昕赡艹霈F(xiàn)透支，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有可能再度陷入調(diào)整期。