樓市調(diào)控：因城施策 盼軟著陸

近期高層強(qiáng)調(diào)，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產(chǎn)庫存，注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題，實行差別化的調(diào)控政策。

諾亞研究認(rèn)為，去庫存仍是2016年政策調(diào)整重點，強(qiáng)化“分類調(diào)控”、“因城施政”將是房地產(chǎn)行業(yè)政策的主旋律，整體行業(yè)政策仍保持寬松態(tài)勢。實際上，從3月底以來各地調(diào)控政策來看，差異化調(diào)控相當(dāng)明顯。比如，廊坊、惠州等地緊急出臺限購、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等政策；南京、蘇州等地也出臺限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等地通過提高貸款額度、給予財政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。這些政策的效果也開始顯現(xiàn)，例如，燕郊樓市“五一”前已開始“冷凍”。

某大型開發(fā)商副總裁認(rèn)為，接下來市場不太可能保持3月這么高的成交數(shù)據(jù)，但總體上今年還是一個“大年”。在他看來，中國房地產(chǎn)并未“泡沫化”，仍是安全的。紐約是衡量北京、上海等核心都市的標(biāo)桿，這類城市房價取決于經(jīng)濟(jì)體的財富總量、該城市住房供應(yīng)能力等。目前，北京、上海的房價略低于紐約，在供應(yīng)上也弱于紐約。

還有一些研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2016年的房地產(chǎn)市場可能類似2013年的情況，“量縮價漲”或“量縮價平”，房價真正回落或許要到2017年以后。但中國城鎮(zhèn)化空間依然較大，對地產(chǎn)價格的基本面支撐也會更充足。即便不考慮政府扶持因素，在足夠的需求支持下，房價下跌也只是周期性下跌，而不會是泡沫破滅。

業(yè)內(nèi)人士建議，要實現(xiàn)軟著陸有待行業(yè)長效機(jī)制的建立。這包括完善住房信息系統(tǒng)，構(gòu)建大數(shù)據(jù)監(jiān)管平臺；完善住房保障體系，分類調(diào)控；基于行業(yè)規(guī)模的保障房貨幣化、公積金證券化、共有產(chǎn)權(quán)等制度性探索。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。