樓市銷售漸熱剛需成市場中堅力量

如果說，價格影響的是銷量，那么，促進成交量上升的就是讓利。樓市進入5月以來，各家房企紛紛抓住銷售旺季特點，打出促銷讓利的大旗，為本就被利好政策影響的消費市場再點一把火。從近期市場銷售數(shù)據(jù)可以看出，與往年改善型需求占主導(dǎo)的銷售格局不同，今年剛需市場再度引領(lǐng)市場銷售成為房企爭相追逐的中堅客群。

縱觀房地產(chǎn)市場，剛需產(chǎn)品一直在市場上充當著主力軍的角色。不管未來市場走向如何，可以說剛性需求都是樓市的主要購買力之一，特別是在房企不斷推出價格優(yōu)惠的當前市場，剛需購房者更是一改觀望情緒，紛紛加快入市步伐。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著烏魯木齊市城市的規(guī)劃和調(diào)整，加快了城市周邊地區(qū)的城鎮(zhèn)化進程，進一步釋放出廣闊的居住需求，為剛需市場帶來更為強勁的發(fā)展動力。

在以去庫存為主旋律的當下，改善性需求消費進入慢車道，而市場主流產(chǎn)品依然還是剛需，并且市場在一段時間內(nèi)仍處于消化期。業(yè)內(nèi)人士認為，目前整個市場背景下剛需起著主導(dǎo)作用，并且這種需求將在一定階段加快去庫存周期，同時將帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近兩年來，我區(qū)不斷加強城市人口的吸納能力，同時增強創(chuàng)業(yè)就業(yè)政策支持，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這為房地產(chǎn)市場未來銷售奠定了堅實基礎(chǔ)。特別是對于首套住房，更是給予了政策上的支持。剛需市場的漸熱，也為房企調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)提供了市場方向，

眼下烏昌地區(qū)剛性需求漸熱，主打剛需的項目持續(xù)發(fā)力，支撐著房地產(chǎn)市場發(fā)展，而兩室戶型的熱銷更能說明剛性需求仍是市場主力。市民梁先生打算在烏魯木齊市經(jīng)開區(qū)購入一套兩居室作為婚房，經(jīng)過一段時間的看盤和了解，該區(qū)域在售項目中兩室房源除未開盤的基本上都已售罄，目前在售的多是三室或者是更大面積的戶型，想買一套稱心如意的兩居已經(jīng)變得很難。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著去庫存戰(zhàn)役的白熱化，房企對于價格讓利促銷更顯得心應(yīng)手，特別是在改善型需求放慢腳步的當下，抓住剛性需求市場就顯得尤為重要。而這部分購房者對價格的敏感度較高，所以，價格讓利讓出實惠是吸引客群的首要條件，加之產(chǎn)品品質(zhì)過硬、物業(yè)服務(wù)提升，提升銷量也只是時間問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。