房企“封盤”催買 滬郊區(qū)房價或再上漲

據《勞動報》報道，“本來還想再看一看的，可最近開發(fā)商一直以封盤為由，催我們趕快買！”市民小艾向記者訴說了最近“地王”頻出后，自己的買房遭遇。事實上，“地王”頻出之后，原本漲幅放緩、心態(tài)趨緩的申城樓市再度起了波瀾。

“封盤”現象頻現滬郊

小艾是一位居住在嘉定、工作在市區(qū)的小白領，打算在離家不遠的嘉定新城購置一套婚房。“3月初去看了嘉定新城的嘉寶夢之緣，那時剛剛開盤均價只有兩萬多。”然而彼時正是申城樓市漲勢“最瘋狂”的階段，小艾猶豫了。

隨后“3·25”樓市調控新政出臺，樓市不再像脫了韁的野馬，但小艾看中的房型價格已經漲到了3.1萬元。不過更讓小艾感到惱火的是，昨天接到銷售的電話。“銷售說要買的話趕快，馬上我們要封盤了。”

“封盤”背后的原因正是眼下頻繁出現的“地王”。5月以來，外環(huán)外的松江泗涇、浦東周浦和寶山顧村紛紛拍出了樓板價4萬左右的“地王”，并出現了“面粉比面包貴”的現象，于是這些地王周邊的項目紛紛采取封盤的措施，以確保自身利益的最大化。6月17日，嘉定新城將有一塊被業(yè)內認為“極其優(yōu)質”的宅地推出拍賣，所以小艾中意的樓盤也將采取“封盤”。

“地王”板塊房價上升顯著

“距離3·25新政已過去兩月，市場成交量逐步趨穩(wěn)，然而5月以來拍地價格的不斷高企，導致市場熱情正重新被點燃。”上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟告訴記者。不過顯然，這種熱情的點燃，對于購房者來說并不是好事。

以“嘉寶夢之緣”項目為例，市房地產交易中心數據顯示，過去7天累計住宅成交均價從26340元快速升至26540元附近，一周就漲了200元。而二手房市場同樣，上海二手房指數顯示：“5月新興城區(qū)一些板塊地王頻出，如浦東周浦、松江泗涇受地王利好，二手房指數分別上漲2.48%、1.44%，一些急售房源能快速成交。”

受到“地王”拉動，5月份上海商品住宅成交均價為36700元/平方米，環(huán)比上漲12.5%，同比上漲15.1%，再度刷新歷史紀錄！

將進一步推高郊區(qū)房價

一位即將參與6月17日嘉定新城土地拍賣的開發(fā)商私下透露：“剛剛知道這塊土地的時候，公司準備了40億的資金拿地，時隔一個月左右，現在我們的心理價位已經到了45億元。”截至目前，已經有22家開發(fā)商領取了拍賣申請書。從40億元漲到45億元，顯然最后買單的還是普通的購房者。

數據顯示，從2009年至今，全市房價年平均漲幅為16%，外環(huán)外年均漲幅則高達21.4%。而連番郊區(qū)“地王”的出現，無疑將進一步加大這些區(qū)域房價的漲幅。

“目前市場情緒較為糾結，有的開發(fā)商認為目前是這輪調控政策的窗口期，要加緊出貨。因此5月上海商品住宅的新增供應量達到了127.18萬平方米，明顯高出商品住宅98.79萬平方米的成交量。”但一業(yè)內人士表示，也有的因為地王頻現，認為樓市即將反轉，因此封盤惜售甚至借機抬價，這對購房者無論如何不是什么好事。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。