北京商品房銷售面積漲幅回落 專家認(rèn)為房市退熱

北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)13日發(fā)布1-5月北京經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)數(shù)據(jù)，其中，全市商品房銷售面積492.8萬平方米，同比增長15.1%，漲幅較前4月份回落15.2個百分點(diǎn);不過，住宅銷售面積305.2萬平方米，下降14.8%。專家認(rèn)為，商品房銷售面積漲幅回落，與北京地產(chǎn)市場開始退熱有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，1-5月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1199.7億元，同比下降5.8%，降幅比1-4月擴(kuò)大2.7個百分點(diǎn)。商品房竣工面積657.4萬平方米，同比增長4.3%，其中，住宅竣工面積325.6萬平方米，下降9.8%。商品房銷售面積492.8萬平方米，同比增長15.1%，其中，住宅銷售面積305.2萬平方米，下降14.8%。

去庫存方面，5月末，全市商品房待售面積2188.4萬平方米，同比增長10.5%。其中，住宅待售面積894.4萬平方米，增長9.4%。

從銷售方面看，與前4月份相比，前5月份商品房銷售面積增加105.2萬平方米，漲幅回落15.2個百分點(diǎn)。1-4月，全市商品房銷售面積為387.6萬平方米，同比增長30.3%。其中，住宅銷售面積為230.2萬平方米，下降8%。

商品房銷售面積漲幅回落，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析主要有三方面原因，一是通州商住限購政策實(shí)施，影響成交量釋放;北京市限購政策沒有放松，影響住房需求釋放;三是一季度成交量創(chuàng)新高，導(dǎo)致基數(shù)較高。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華表示，銷售面積漲幅較大回落主要因?yàn)楸本┑禺a(chǎn)市場已經(jīng)開始退熱，去年底到今年初的這波行情已退潮，觀望氣氛增加，加上政府對熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場出手管控，以及與貨幣供應(yīng)量趨穩(wěn)、宏觀環(huán)境也有一定關(guān)系。

“值得注意的是，住宅銷量下降，可能和北京市已經(jīng)進(jìn)入成熟市場、存量市場有關(guān)，新房市場地位下降，二手房市場地位上升;同時，也和市場景氣度下降有關(guān)。”鄒琳華說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。