前5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)7% 去庫(kù)存取得初步成效

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布了1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34564億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升1.9個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，商品房銷售繼續(xù)保持較高增速，商品房待售面積持續(xù)減少，去庫(kù)存取得初步成效。

房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿回落

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速數(shù)據(jù)來(lái)看，1-5月份增幅略有收窄，原因是此前1-4月份房企拿地相對(duì)積極，各類投資需求在快速釋放。從此類投資數(shù)據(jù)的增幅來(lái)看，大體介于5%-10%區(qū)間，在供給側(cè)改革思路下房企投資意愿依然較強(qiáng)。同時(shí)，從阻力來(lái)看，包括公司債在內(nèi)的直接融資成本或有上升趨勢(shì)，這會(huì)使得部分企業(yè)在投資策略制定上做出調(diào)整。

光大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿出現(xiàn)回落，5月到位資金同比增速回落7.0個(gè)百分點(diǎn)至16.7%，其中自籌資金部分由上月的增長(zhǎng)0.2%轉(zhuǎn)為下跌7.0%。而土地購(gòu)置面積和房屋新開(kāi)工面積同比增速同樣出現(xiàn)明顯回落，分別下降12.9和15.3個(gè)百分點(diǎn)至-4.5%和10.6%。房地產(chǎn)投資前景面臨持續(xù)放緩壓力。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，5月市場(chǎng)成交開(kāi)始向理性回歸，市場(chǎng)投資增速略有回落，但總體來(lái)看仍處于今年以來(lái)較高位置。尤其是住宅投資，一、二線城市市場(chǎng)預(yù)期不斷提升，在此背景下，住宅投資還有較大投資動(dòng)力。

對(duì)于目前“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)象，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，從總體情況來(lái)看，房地產(chǎn)商投資還是比較謹(jǐn)慎的。從房地產(chǎn)投資增速、土地購(gòu)置面積以及土地成交價(jià)款三個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)熱情況。但“地王”現(xiàn)象確實(shí)需要關(guān)注，有些“地王”出來(lái)以后對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘蟹績(jī)r(jià)有一種示范效應(yīng)，需要高度關(guān)注。

去庫(kù)存取得初步成效

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎表示，在商品房銷售高速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)去庫(kù)存效果初顯，今年商品房待售面積逐月減少。5月末，全國(guó)商品房待售面積7.22億平方米，比4月末減少521萬(wàn)平方米。其中，重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點(diǎn)城市3月、4月、5月末待售面積分別比上月末減少63萬(wàn)、226萬(wàn)和394萬(wàn)平方米，減少量逐月增多。但非住宅商品房庫(kù)存持續(xù)增加的問(wèn)題仍需關(guān)注。

從庫(kù)存數(shù)據(jù)看，商品房以及商品住宅的待售面積繼續(xù)減少，與三四線城市市場(chǎng)銷售總體較好的態(tài)勢(shì)有關(guān)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這體現(xiàn)出去庫(kù)存戰(zhàn)略積極實(shí)施的有效性。但在去庫(kù)存的同時(shí)，需要警惕房?jī)r(jià)快速上漲的風(fēng)險(xiǎn)。尤其部分三、四線城市，類似昆山、無(wú)錫、東莞、廊坊等大城市的周邊城市。而其他中西部三、四線城市的去庫(kù)存效果也較明顯，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)相對(duì)溫和。

民生證券研究院固定收益組負(fù)責(zé)人李奇霖表示，房地產(chǎn)銷售雖回落至33.2%，但整體維持高增長(zhǎng)。一線城市和此前銷售過(guò)熱的二線城市因限購(gòu)和限購(gòu)預(yù)期銷售回落，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)板塊輪動(dòng)特征。主要二、三線城市庫(kù)銷比已低于上輪新開(kāi)工企穩(wěn)周期2012年7月時(shí)的水平，房企在主要二、三線城市補(bǔ)庫(kù)存意愿強(qiáng)烈。

盧文曦表示，總體來(lái)看，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)快速?zèng)_高后需要喘息期，盡管數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅回落但仍處于高位。在總體樂(lè)觀的背后也需引起警覺(jué)，“強(qiáng)二線”城市的調(diào)控可能隨時(shí)來(lái)臨，連續(xù)走強(qiáng)的勢(shì)頭可能有所收斂，因此市場(chǎng)期望不宜過(guò)于樂(lè)觀。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。