海南加大力度消化商品房庫(kù)存

日前舉行的海南省政府第64次常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施“兩個(gè)暫停”，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)大力消化商品房庫(kù)存，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議審議了《海南省人民政府辦公廳關(guān)于落實(shí)瓊府(2016)22號(hào)文件有關(guān)問題的通知》(下稱“通知。”)，進(jìn)一步明確了實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”的具體范圍、操作程序、統(tǒng)計(jì)方法、評(píng)估制度等。

“通知”提出，要加強(qiáng)未列入“兩個(gè)暫停”市縣商品住宅用地、已供應(yīng)商品住宅用地和產(chǎn)權(quán)式酒店的管理。

會(huì)議肯定了今年以來消化商品房庫(kù)存的積極效果。指出：實(shí)施“兩個(gè)暫停”措施以來，商品住宅庫(kù)存量和庫(kù)存消化期迅速下降，取得明顯效果。各市縣各部門要從全省一盤棋的大局出發(fā)，進(jìn)一步統(tǒng)一思想，深刻認(rèn)識(shí)到實(shí)施“兩個(gè)暫停”，是加快改變海南省房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，充分發(fā)揮有限土地資源的最大效益，落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求的必然要求，要堅(jiān)定不移地把省委、省政府的決策部署實(shí)施好，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)和監(jiān)管，不斷提升海南房地產(chǎn)的品質(zhì)和水準(zhǔn)。

今年2月，海南省下發(fā)《海南省政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，決定實(shí)施“兩個(gè)暫停”。即：對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批；暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，海南整體經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴度仍然過高，目前商品房面臨較大的去庫(kù)存壓力。2015年海南省房屋待售面積1316.04萬平方米，增長(zhǎng)近四成。截至去年底，海南房地產(chǎn)庫(kù)存量約為4100萬平方米，消化期約為50個(gè)月，其中商品住宅庫(kù)存消化期約45個(gè)月，均明顯高于全國(guó)平均水平。

業(yè)內(nèi)人士表示，海南房地產(chǎn)新政從土地供應(yīng)的源頭調(diào)整商品房市場(chǎng)增量非常正確。該政策對(duì)于消化庫(kù)存，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有積極意義。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。