上半年全國樓市冷熱不均 三四線城市庫存壓力加大

今年上半年，全國各地樓市冷熱不均，不平衡的情況越發(fā)嚴重。該去庫存的三四線城市，庫存不降反增，壓力進一步增大；不該去庫存的一線城市，則火熱異常，庫存告警；二線城市快速升溫，量價齊漲態(tài)勢甚至超過一線城市?！　?jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心對北上廣深等城市的研究統(tǒng)計，2015年330新政后，全國樓市就已經(jīng)開始整體升溫，尤其是四季度升溫態(tài)勢更加明顯，但一、二、三四線城市的表現(xiàn)卻“冷熱不均”。　　樓市整體成交量持續(xù)上漲，一線城市漲幅尤為明顯。進入2016年二季度，一線城市開始略有降溫，二線城市則接過了量價齊漲的接力棒。三四線城市的熱度則遠低于一二線城市?！　I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從2015年四季度至2016年一季度，北上廣深等一線城市市場火熱，量價齊升，蘇州、南京等二線城市樓市也不斷升溫，量價穩(wěn)步上漲。三四線城市樓市一直不溫不火，去庫存效果甚微?！　《鴱?016年二季度開始，隨著一線城市收緊限購政策，北上廣深等一線城市樓市逐步趨向平穩(wěn)，交易量下降，房價漲幅收窄。而受一線城市外溢需求影響，加上政策相對寬松，蘇州、南京等二線城市地王頻出，量價齊漲，出現(xiàn)了明顯的過熱勢頭。三四線城市樓市則依舊未能走出庫存積壓的困局，庫存壓力進一步加大?！　I(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)顯示，2016年二季度，全國重點城市的二手房新增房客比開始下降，下半年市場有望降溫。胡景暉表示，由于前期的市場高溫提前透支了大量需求，市場的后續(xù)需求已然不足，如果維持現(xiàn)有的各項政策不變，那么在2016年下半年里，一線城市樓市或?qū)⒒貧w至合理水平，交易量穩(wěn)步回落至年均成交量，房價趨于平穩(wěn)，四季度甚至可能下降?！　氖袌雒娴谋憩F(xiàn)來看，據(jù)安居客、58同城和趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)，雖然一些熱點城市樓市成交量價在今年前六個月仍然表現(xiàn)出繁榮景象，“日光盤”和“地王”在上述熱點城市也會頻現(xiàn)，但是，這繁榮的背后是過去幾輪救市政策不斷透支樓市需求的結(jié)果，這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機，再加上正在陸續(xù)出臺的抑制性政策，預計今年下半年樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。

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