房產(chǎn)稅法出臺(tái) 或影響樓市房價(jià)

近期，房地產(chǎn)稅法又被提上臺(tái)面，有消息說最快將于2017年普及，一時(shí)，輿論潮起。房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。日前，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟(jì)增長與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中，操作難度很大。房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠(yuǎn)呢?本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話也不會(huì)拖延太久，總之一句話就是，房地產(chǎn)稅法要來啦。

我們所理解的房地產(chǎn)稅是對所有房地產(chǎn)普遍征收，且以評估價(jià)為基礎(chǔ)的稅種。除此之外，只對少數(shù)住房征收的稅種，也許把它稱為豪宅稅或奢侈品稅更合適。每個(gè)人或每個(gè)家庭都可以有一套住房免征房地產(chǎn)稅的方案，當(dāng)然可以得到最大多數(shù)人的擁護(hù)。這樣的方案也不是不可行，只是依據(jù)這樣的方案出來的稅收就不是我們所討論的房地產(chǎn)稅。按此方案，房地產(chǎn)稅所能籌集的收入是有限的。

天下沒有免費(fèi)的午餐。房地產(chǎn)稅即使開征，形成地方政府收入之后，地方政府需要以治理現(xiàn)代化回饋納稅人。地方政府應(yīng)該努力做到將每一分房地產(chǎn)稅收入的去向告訴當(dāng)?shù)鼐用?，并接受民眾監(jiān)督。如果地方政府做好了，那么中國現(xiàn)代化進(jìn)程也將因此加快。但是，這里可能引發(fā)的一系列風(fēng)險(xiǎn)也不能不加以警惕。

房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，會(huì)產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。整體來說，房產(chǎn)稅在為大多數(shù)老百姓減負(fù)，最終目的是降低居民稅負(fù)。而對于那些房產(chǎn)較多、個(gè)人擁有住房面積較大的群體來說，確實(shí)會(huì)增加一定的“養(yǎng)房”成本。

房產(chǎn)稅要來了，優(yōu)質(zhì)樓盤保值溢價(jià)，早投資早增值。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。