平安不動產圖謀產業(yè)地產 首個項目落戶烏鎮(zhèn)

在整合內部資源與資本運作上，平安集團在房地產業(yè)內儼然一艘巨艦。平安集團旗下“隱形地主”平安不動產，長期活躍于土地市場。如今其開始布局產業(yè)地產平臺。

7月28日，平安不動產與中國科學院深圳先進技術研究院在烏鎮(zhèn)籌建“平安創(chuàng)·中科創(chuàng)客學院”（簡稱“平安創(chuàng)”），并在烏鎮(zhèn)舉辦三方合作簽約儀式暨第一次項目入駐路演評審會。“平安創(chuàng)”將成為其布局產業(yè)地產打造的品牌。

21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲悉，平安不動產計劃將該烏鎮(zhèn)產業(yè)地產項目打造成為平安眾籌旗下產品。

日前，針對其產業(yè)地產業(yè)務，公司已成立平安不動產產業(yè)發(fā)展有限公司，設立上海、深圳雙總部，重點布局一線、強二線城市。

平安不動產城市發(fā)展事業(yè)部相關負責人對21世紀經(jīng)濟報道記者透露，平安集團具有金融和產業(yè)資源優(yōu)勢，已發(fā)展醫(yī)療、教育、健康、汽車、房產等多元產業(yè)，因此內部可以形成產業(yè)聯(lián)盟。

相比華夏幸福與萬科，平安不動產布局產業(yè)地產稍晚。然而一名業(yè)內人士指出，“‘平安創(chuàng)’成立的時機并不晚，在經(jīng)濟步入下行周期過程中，一些基礎良好的制造業(yè)，都需要一個平臺去實現(xiàn)產業(yè)最大化，從而保住規(guī)模適度擴張。”他認為，平安集團的金融屬性、資金規(guī)模與產業(yè)資源恰恰是其他產業(yè)地產商所不完全具備的。

知情人士透露，為充分做好人才儲備并完善運營機制，平安不動產準備收購兩家產業(yè)地產運營商，目前正在商業(yè)談判過程中。

“平安創(chuàng)”將擺脫傳統(tǒng)孵化器模式。通過引入中科創(chuàng)客學院的運營管理團隊，利用平安不動產的園區(qū)空間、產業(yè)資源、金融資本，以及地方政府政策支持，打造集辦公、商務、社交和居住四位一體的“智能創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一體化生態(tài)平臺”，建設包含創(chuàng)客空間、創(chuàng)業(yè)孵化器、創(chuàng)投基金功能在內的一體化創(chuàng)新生態(tài)服務體系。

上述負責人指出，“平安創(chuàng)”未來將憑借平安集團全牌照綜合金融實力、產業(yè)資源整合能力、不動產開發(fā)經(jīng)驗，打通產業(yè)、金融、城市開發(fā)的聯(lián)系渠道，形成產融結合、產城融合的科學發(fā)展路徑。

未來平安不動產將在“平安創(chuàng)”品牌下，構建平安金融、科技、健康等垂直領域的產業(yè)綜合體、產業(yè)園和產業(yè)新市鎮(zhèn)產品系列。

“平安創(chuàng)”已經(jīng)初步形成了“互聯(lián)網(wǎng)+”產業(yè)基礎，截至目前，已確定有十余家意向入駐企業(yè)。

作為“平安創(chuàng)”的聯(lián)動方，中科院深圳先進技術研究院由中國科學院、深圳市人民政府及香港中文大學共同建立，旨在提升粵港地區(qū)及我國先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和醫(yī)療醫(yī)藥的自主創(chuàng)新能力。

截至目前，平安不動產注冊資本金達200億元，累計資產管理規(guī)模1500億元。實際上，平安不動產已擁有2000億權益資源。布局產業(yè)地產，是來自內部擴張與產業(yè)平臺整合的實際需求。

據(jù)透露，平安不動產目前在恰談一個區(qū)域開發(fā)項目，地點將選在京滬深。今年6月，其與以色列當?shù)卣M行洽談，計劃把以色列最頂級的技術類企業(yè)引進中國，這類企業(yè)需要尋求資本合作，實現(xiàn)規(guī)?；a。上述平安不動產城市發(fā)展事業(yè)部負責人指出，可以將之納入平安產業(yè)園區(qū)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。