“抑制資產(chǎn)泡沫”之下 市場下半年趨于穩(wěn)定

7月下旬，財政部部長樓繼偉在G20稅收高級別研討會上一句“義無反顧推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革”，一石激起千層浪。緊接著，證監(jiān)會在保薦機構(gòu)專題培訓(xùn)會上透露，上市公司再融資審核新增內(nèi)容，包括不允許房企通過再融資對流動資金進(jìn)行補充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。這一記重拳，對于依賴融資買地的房企來說，影響巨大，而對于“地王”頻出的土地市場，更是一種警示。

7月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議對于政策的定調(diào)仍然是“積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”，主要明確落實“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大重點任務(wù)。值得注意的是，會議中提及的“去庫存”、“城鎮(zhèn)化”、“農(nóng)民工市民化”、“抑制資產(chǎn)泡沫”等字眼都與房地產(chǎn)市場有密切關(guān)系，還提到了“抑制資產(chǎn)泡沫”。多名業(yè)內(nèi)人士分析指出，抑制資產(chǎn)泡沫可能重點指的是局部樓市價格的明顯上漲，預(yù)計下半年不排除出臺地方針對性的抑制局部泡沫的措施。各個職能部門的政策正從多角度著手，上半年高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)行業(yè)，有可能進(jìn)入政策緊縮期。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這或許是針對目前全國10個左右的熱點城市“地王”頻出、房價暴漲的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，預(yù)計下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會分化，對三、四線城市繼續(xù)去庫存，對房價大漲的一、二線城市收緊房貸政策，同時加強對國企“拼地王”現(xiàn)象的監(jiān)管，土地市場有望降溫。

再看看今年“地王”的背后，搶地的不僅有房地產(chǎn)大亨，更多的身影是平安、安邦、信達(dá)這些金融大鱷。7月26日，保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強保險公司股權(quán)信息披露有關(guān)事項的通知》的文件，劍指這些金融大鱷。7月27日，銀監(jiān)會又將銀行理財新規(guī)征求意見稿下發(fā)至各銀行。理財新規(guī)被稱為“史上最嚴(yán)”，目的之一就是降低金融業(yè)杠桿、抑制資產(chǎn)泡沫。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)稱，相關(guān)政策必須選擇在控制泡沫和去庫存之間取得平衡，既要通過配套政策，加快三、四線城市的去庫存周期，也要防止出現(xiàn)上半年房價大漲的情況。同時，考慮到下半年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的需要，維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定應(yīng)該是宏觀政策的應(yīng)有之意。下半年整體來講，房地產(chǎn)市場像上半年那種不理性的局面，料將不會再出現(xiàn)。

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