樓市增速或放緩 資金能否大幅流入股市

樓市調(diào)控近期從一線城市到熱點(diǎn)二線城市層層加碼，而7月份的銷售慘淡，使得不少業(yè)內(nèi)人士對樓市后市表示擔(dān)憂。

在此情況下，部分券商人士認(rèn)為，樓市資金將撤出流入股市，但是也有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市和股市一向呈現(xiàn)正相關(guān)變化，而目前股市并未出現(xiàn)明顯賺錢效應(yīng)，樓市資金大幅流入股市的愿望或?qū)⒙淇铡?/p>

今年下半年以來，由廈門開始，房價(jià)上漲較快的城市均已開始收緊調(diào)控政策，而進(jìn)入8月之后，蘇州、南京、合肥、廊坊等二線城市再次集中對樓市調(diào)控政策加碼。

多個(gè)部門也陸續(xù)出臺金融政策，直指房地產(chǎn)企業(yè)融資、拿地以及個(gè)人住房信貸。證監(jiān)會對房地產(chǎn)上市公司再融資政策進(jìn)行了規(guī)定，企業(yè)再融資募集資金不鼓勵(lì)用于補(bǔ)充流動資金和償還銀行貸款、需詳細(xì)披露募集資金的實(shí)際投向等政策。

在密集的調(diào)控措施下，7月樓市的成交量數(shù)據(jù)已出現(xiàn)下滑。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2萬，環(huán)比成交量跌幅達(dá)到了7.4%。

分城市來看，一線城市因?yàn)榈赝醮碳こ霈F(xiàn)了成交量復(fù)蘇，出現(xiàn)環(huán)比3.9%的成交量上漲，但二線城市在信貸收緊等政策約束下，成交量出現(xiàn)了非常明顯的下滑，環(huán)比跌幅達(dá)9.2%，三四線城市也有所下調(diào)。

不過，也有數(shù)據(jù)顯示，相較于7月的低迷，8月份一二三線城市房地產(chǎn)經(jīng)過了首周的過渡，第二周又出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)升溫的趨勢，庫存總量也得以再度下行。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)主要城市住宅成交面積同比增長25.8%，環(huán)比上漲5.7%。

但是，業(yè)內(nèi)對于下半年乃至明年的樓市走勢普遍較不看好。“今年上半年出現(xiàn)的部分城市房價(jià)新一輪上漲不可持續(xù)，下半年或?qū)⑾陆怠?rdquo;新城控股(13.320,-0.05,-0.37%)集團(tuán)有限公司高級副總裁歐陽捷在海南博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。而住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌則預(yù)測下半年將會比較平穩(wěn)，增速會放緩。“由于房價(jià)已經(jīng)到達(dá)周期高位，明年部分城市房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)負(fù)增長。”

觀點(diǎn)PK

樓市資金會大幅流入股市嗎？

正方

既然樓市高增長難期，甚至?xí)邢陆档奈ｋU(xiǎn)，樓市資金會否在下半年大幅流入目前處于低潮的股市？

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，股市泡沫的危害相對較小，投資者本身就有風(fēng)險(xiǎn)承受力，目前主要是杠桿率降下來了，投機(jī)性資金減少了。在對房地產(chǎn)市場去杠桿的過程中，樓市的部分資金會流向股市，存在偏弱的蹺蹺板現(xiàn)象。

而此前，在上海等一線城市調(diào)控新政出臺之時(shí)，國泰君安喬永遠(yuǎn)等分析師在報(bào)告中也曾指出，房價(jià)“降火”后，令股市重新回到部分資金的視野中，而相應(yīng)政策面的改變也正為此提供可能。

反方

記者從歷史數(shù)據(jù)了解到，股市和樓市的負(fù)相關(guān)并不明顯。過去十多年，除了部分時(shí)間出現(xiàn)短暫的背離，房地產(chǎn)銷售變化與上證指數(shù)走勢基本保持同向變化。

亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，從以往的數(shù)據(jù)看，樓市較好時(shí)，和股市指數(shù)的關(guān)系并不大，畢竟樓市的流動性不佳，但股市指數(shù)較好時(shí)，就會呈現(xiàn)出一種“正相關(guān)”態(tài)勢，比如在股指上漲4~6個(gè)月后，股市創(chuàng)造的財(cái)富會流入樓市，推動房價(jià)上漲。

英大證券研究所所長李大霄認(rèn)為，目前樓市與股市處在蹺蹺板的同一端，并且都是在向上的一端。

信和投資總監(jiān)關(guān)鐵良認(rèn)為，目前的股票價(jià)格對于資金來說，不具備十足的吸引力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。