風(fēng)險增加 樓市明年年中或到頂

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，就樓市投資來講，資金的輪動導(dǎo)致不同的市場先后出現(xiàn)房價快速上漲與市場交易量價的透支，那么，對于首先出現(xiàn)輪動的一線城市、核心二線城市來講，在投資客驅(qū)動之下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)周期性的高點，樓市也將步入調(diào)整的周期。對于還未出現(xiàn)快速上漲的長沙、鄭州、青島、濟(jì)南、重慶等城市而言，現(xiàn)在仍然有投資價值可尋，但是在下一輪輪動上漲之后也會進(jìn)入周期的高點。此外，從政策面來看，部分城市因為樓市過熱已經(jīng)出臺調(diào)控措施，比如京滬深、蘇州、南京、合肥等等。從政策面的趨勢來看，上述熱點城市仍然存在政策層面“降杠桿”收信貸的可能性，并且隨著調(diào)控政策的從嚴(yán)執(zhí)行，上述城市的短期投資價值正在降低，投資風(fēng)險在增加。

此外，也有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計明年上半年市場去化周期會進(jìn)一步回升至12個月以上，個案價格有可能會在2017年年中出現(xiàn)下調(diào)，尤其是本輪樓市上漲幅度較大，中高端樓盤以及高價地頻出的板塊極有可能率先降價。屆時，核心一二線城市房價上漲預(yù)期打破，投資客開始退場，核心城市周邊的城市也會出現(xiàn)降溫，市場將回歸以居住和改善為主的理性市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。