深圳租房市場(chǎng)表現(xiàn)平淡 8月全市平均租金小幅回落

隨著“畢業(yè)季”接近尾聲，租房旺季結(jié)束，深圳租賃市場(chǎng)也進(jìn)入到傳統(tǒng)的淡季。近一年多時(shí)間以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)漲了很多，自然也蔓延到租房市場(chǎng)，但8月深圳全市平均租金出現(xiàn)小幅回落。

根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月全市平均租金為每平方米67.9元，環(huán)比下降1.2%，同比增長(zhǎng)2.5%；套均租金為每月4845元，環(huán)比下降1.9%，同比下降4.2%。整體來(lái)看，今年1月租金處于峰值，隨后租金持續(xù)回落至持平，在7月出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，8月再次小幅回落。

對(duì)此，記者走訪羅湖和福田多個(gè)片區(qū)，多位房產(chǎn)中介表示目前買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)與去年相比降溫不少，市場(chǎng)上出租房源則明顯增多，價(jià)格相對(duì)保持穩(wěn)定。

與8月全市平均租金同比增長(zhǎng)2.5%相比，深圳房?jī)r(jià)的同比漲幅依舊“驚人”。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，8月深圳新房成交均價(jià)為每平方米57728元，環(huán)比小幅上漲1.8%，同比上漲59.7%。

租售比是衡量一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)行良好的重要指標(biāo)，指每平方米月租金與房?jī)r(jià)之間的比值。陳小姐在接受記者采訪時(shí)表示，她剛剛以每月3300元的價(jià)格將自己位于羅湖區(qū)桂園片區(qū)的一套28平方米的單身公寓出租，該戶(hù)型目前市場(chǎng)售價(jià)160萬(wàn)元左右。盡管租金已經(jīng)很“不錯(cuò)”，但以此計(jì)算的租金回報(bào)率也不到2.5%。

“在深圳如今的高房?jī)r(jià)背景下，買(mǎi)房收租基本沒(méi)有任何租售比可言，租金回報(bào)率甚至跟銀行一年期定期存款利率差不多，更別提跑贏房貸利率。”陳小姐如是說(shuō)。深圳中原研究中心表示，由于深圳市場(chǎng)熱度持續(xù)較低，且房?jī)r(jià)居高不下，在未來(lái)上漲空間有限的情況下，投資客占比較之前有一定程度的回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。