廣州樓市成交量大幅上漲 佛山庫(kù)存快速下降

8月廣州兩個(gè)“地王”的出爐，成為樓價(jià)上漲的“導(dǎo)火線”。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月1日至17日，廣州樓市共成交6852套，比去年同期的3543套大漲93.4%；均價(jià)16759元/平方米，與去年同期的14916元/平方米相比上漲12.4%。

中秋小長(zhǎng)假期間，廣州上演“搶房”大戲。廣州在地王效應(yīng)的加持下，廣鋼新城中?；骋继?hào)推新30分鐘攬金3億元，均價(jià)在3.7萬(wàn)元/平方米，部分戶型價(jià)格達(dá)到4.2萬(wàn)元/平方米，去化近八成。碧桂園天河星作開(kāi)盤(pán)推出340套單位，去化9成，價(jià)格在2.3~2.9萬(wàn)/平方米之間。

據(jù)了解，佛山在經(jīng)歷土地市場(chǎng)的瘋狂之后，中秋小長(zhǎng)假樓市的火爆程度絲毫不比廣州差。17日下午佛山千燈湖金融高新B區(qū)的奧園1號(hào)，推出589套洋房，均價(jià)在2.2萬(wàn)元/平方米左右，攬金15億元。

在全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷一輪瘋狂之后，廣佛兩地的樓價(jià)已處于價(jià)格洼地，存在補(bǔ)漲的需求。在“地王”的帶動(dòng)之下，樓市蠢蠢欲動(dòng)。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，尤其是佛山，是洼地中的洼地，補(bǔ)漲需求更強(qiáng)烈；加上廣州房?jī)r(jià)上漲的帶動(dòng)作用以及廣州購(gòu)房需求外溢的效果，在這一輪上漲之中，佛山的表現(xiàn)更為瘋狂。

佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至8月份，佛山成交總套數(shù)為109926套，而廣州前8月成交77090套，佛山成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于廣州。

樓市瘋狂的結(jié)果就是庫(kù)存的快速下降，據(jù)鄧浩志公布的廣佛最新庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，截至8月份，廣州庫(kù)存降至7.79個(gè)月，佛山庫(kù)存已至5.1個(gè)月，佛山庫(kù)存已經(jīng)告急。庫(kù)存越低意味著后續(xù)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力越足。

鄧浩志預(yù)測(cè)，未來(lái)佛山補(bǔ)漲需求依然存在，房?jī)r(jià)上漲幅度將大于廣州，成交量也將大于廣州，佛山今年整體漲幅將在15％~20%之間。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，廣州樓市已經(jīng)迎來(lái)新一波的行情，但樓市主要是以走量為主，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，預(yù)計(jì)下半年還會(huì)有5%到10%左右的增幅。從目前市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，樓盤(pán)漲價(jià)5%以?xún)?nèi)，銷(xiāo)售情況仍保持樂(lè)觀；漲價(jià)超15%，則會(huì)出現(xiàn)成交量的下滑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。