政策支持加速去庫存 福州商業(yè)地產(chǎn)能否迎來“春天”？

為緩解商業(yè)地產(chǎn)的庫存壓力，近日，福州市政府發(fā)布《加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫存若干意見》，將對商業(yè)辦公房地產(chǎn)去化周期超過36個月的城區(qū)和縣（市），暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。同時，福州將對購買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的人群給予財政補貼。

商業(yè)地產(chǎn)去庫存壓力大

福州立丹行數(shù)據(jù)顯示，上半年福州市五區(qū)、閩侯商業(yè)銷售面積排名前五位的項目銷售面積分別為4.5萬平方米、0.5萬平方米、0.2萬平方米、0.2萬平方米、0.2萬平方米，與之對應(yīng)的銷售金額則為8億元、0.9億元、1.8億元、1.6億元、1億元。這與住宅銷售形成鮮明的對比。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，目前福州商辦用地庫存已超過400萬平方米。近一年來，福州五城區(qū)商業(yè)和辦公總成交量約50萬平方米，按此速度，庫存去化周期高達8年。

對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，福州房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)分化，住宅市場過熱而商業(yè)市場遇冷，商業(yè)辦公地產(chǎn)去庫存需要政策提供助力。

政策支持加速去庫存

日前出臺的《加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫存若干意見》規(guī)定，對福州商業(yè)辦公房地產(chǎn)去化周期超過36個月的城區(qū)和縣（市），暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng);對商業(yè)辦公房地產(chǎn)去化周期超過24個月的城區(qū)和縣（市），原則上暫緩商業(yè)辦公用地供應(yīng)。在財政支持方面，自該意見頒布實施之日起，被征收人自領(lǐng)取貨幣補償款的一年內(nèi)，使用貨幣補償款購買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的，按照購房總價且不高于貨幣補償款總額的5%給予購房獎勵。

同時，福州打算對符合城市燃氣鋪設(shè)有關(guān)規(guī)范的SOHO項目，允許鋪設(shè)燃氣管道，允許SOHO項目按照民用住宅收費標準收取水、氣費用;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公用房在符合消防、環(huán)保、安全的前提下，按規(guī)定改造后對外出租;對符合眾創(chuàng)空間、創(chuàng)客公寓、健康醫(yī)療、養(yǎng)老養(yǎng)生、旅游休閑等條件的商業(yè)辦公用房，可以按照相應(yīng)類型出租。

隨著政策出臺數(shù)日，市區(qū)SOHO項目已經(jīng)有了火熱的趨勢。目前，福州五區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的SOHO項目，如華潤萬象城、富力中心、融信雙杭城、香開觀海、東二環(huán)泰禾廣場等，在多政策疊加的驅(qū)動之下，或?qū)⒊蔀橄乱惠喌耐顿Y的焦點，整個福州的SOHO市場也將重獲新生。

積極轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)或迎新機遇

福州地產(chǎn)專家劉福泉認為，商業(yè)用房的政策利好，中長期看有助于庫存量較大的商業(yè)用房去化。

福州商用物業(yè)整體庫存較大，投資性質(zhì)較強，在近年福州房地產(chǎn)市場形勢較好的情況下，商業(yè)地產(chǎn)增值情況沒卻有達到很多投資人的預(yù)期，去化速度自然放慢，這也是政府出臺政策鼓勵商業(yè)物業(yè)去化原因。然而專家表示，即使現(xiàn)在利好增加，但較高的庫存情況仍然使商業(yè)地產(chǎn)未來面臨較大的去化壓力，尤其是寫字樓和商鋪產(chǎn)品。

業(yè)內(nèi)人士表示，以項目本身為主體的去庫存工作勢在必行?！吧逃梦飿I(yè)去庫存的主體不應(yīng)該是政府，而應(yīng)該是企業(yè)自身。只有實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，積極創(chuàng)新現(xiàn)有商業(yè)模式，商業(yè)地產(chǎn)才能真正度過‘嚴冬’，迎來新的發(fā)展機遇?！?/p>

如今，人們更加注重品質(zhì)型消費和體驗感社交化消費，個性、情懷、匠心是商業(yè)地產(chǎn)未來的核心，“所以未來商業(yè)地產(chǎn)項目應(yīng)該更加注重如何滿足人們的全方面需求，而不僅僅是購物需求?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。