北京10月首套房商貸平均利率4.21% 國(guó)有大行停貸傳聞不實(shí)

樓市“9·30”新政出臺(tái)后，北京各家銀行的個(gè)人住房貸款政策有所調(diào)整。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月北京地區(qū)首套房商業(yè)貸款的利率平均折扣為8.59折，平均利率為4.21%，比9月的4.23%略有降低。經(jīng)記者證實(shí)，最近有關(guān)國(guó)有大行停貸、不批準(zhǔn)離婚申請(qǐng)人的貸款等傳言，均不屬實(shí)。

首套房首付主流3.5成

據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為8.59折，平均利率為4.21%。這個(gè)數(shù)據(jù)低于10月全國(guó)首套房平均房貸利率4.44%。在北京的30家銀行中，首套房首付方面已經(jīng)有26家銀行根據(jù)新政要求調(diào)為3.5成。

貸款利率方面，首套房利率最低的依然是匯豐銀行。盡管該行10月將折扣力度從8折上調(diào)為8.2折，即4.018%/年，但仍蟬聯(lián)北京地區(qū)利率最低銀行。不過(guò)并不是每個(gè)申請(qǐng)人都能拿到這種優(yōu)惠，匯豐要求貸款額必須在人民幣200萬(wàn)以上，同時(shí)對(duì)申請(qǐng)人的年收入、工作單位等資質(zhì)也有一定要求。此外農(nóng)行、建行、光大、招行、興業(yè)等銀行的利率也較便宜。北京地區(qū)首套房利率最高的是華夏銀行，不僅沒(méi)有優(yōu)惠，還要上浮基準(zhǔn)利率10%。

二套房方面，首付主流5成，主流利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即5.39%/年。二套房利率收緊的銀行是民生銀行，該行將二套房的基準(zhǔn)利率從上浮10%上升至10月的上浮30%，即6.37%。

國(guó)有大行停貸傳聞不實(shí)

近日有傳言稱兩家國(guó)有大行總行下發(fā)文件，要求各分行從11月1日起，個(gè)人住房貸款只準(zhǔn)收回，不得新增。記者昨天致電兩家銀行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人均表示傳言不屬實(shí)，兩家銀行的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)都正常開(kāi)展。

另有消息稱，某國(guó)有大行在一線城市嚴(yán)查假離婚，凡是離婚不滿一個(gè)月的申請(qǐng)人不能申請(qǐng)房貸，離婚一個(gè)月以上的申請(qǐng)人，銀行也要審查離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)權(quán)分配等信息。對(duì)此，該行回復(fù)稱，個(gè)貸部門對(duì)于房貸申請(qǐng)人提交的所有資料始終都要嚴(yán)格審查，但是對(duì)于離婚的申請(qǐng)人并沒(méi)有做出傳言中的規(guī)定和通知。

記者又致電招商、光大等全國(guó)性股份制商業(yè)銀行的北京分行，兩家銀行相關(guān)部門也表示暫未出臺(tái)針對(duì)“假離婚”收緊房貸的政策。

銀行抱怨房產(chǎn)中介太強(qiáng)勢(shì)

盡管各家銀行在房貸方面有種種優(yōu)惠利率政策，但在實(shí)際交易中，絕大多數(shù)購(gòu)房人只能去房產(chǎn)中介公司推薦的銀行貸款，并沒(méi)有“貨比三家”的權(quán)利。

采訪中，一家國(guó)有大行支行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介公司都跟多家商業(yè)銀行有合作關(guān)系。在金融機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京，規(guī)模較小的銀行為了爭(zhēng)取房貸客戶可能會(huì)給房產(chǎn)中介公司一些好處，因此一些中介公司就將購(gòu)房人向中小銀行推薦。但是中小銀行的貸款利率普遍較高，購(gòu)房人在毫不知情的情況下可能一直要吃二三十年的虧。即便購(gòu)房人提出要去大銀行辦理房貸，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人也會(huì)以“大銀行批貸時(shí)間長(zhǎng)，業(yè)主能等三個(gè)月嗎”等理由搪塞購(gòu)房人。“其實(shí)批貸時(shí)間長(zhǎng)短主要跟房子在哪個(gè)區(qū)有關(guān)，朝陽(yáng)區(qū)交易量大，等待的時(shí)間自然長(zhǎng)；石景山、豐臺(tái)交易量小，面簽后一個(gè)月，如果沒(méi)什么問(wèn)題差不多都能批下來(lái)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。