房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)顯著改善 明年銷售面臨挑戰(zhàn)

按照申萬(wàn)行業(yè)分類下，目前兩市僅有20家上市房企發(fā)布了全年業(yè)績(jī)預(yù)告，約占上市房企數(shù)量的14%，公布全年業(yè)績(jī)預(yù)告的多是中小房企。公告數(shù)據(jù)顯示，在20家房企中，除兩家不確定外，預(yù)喜公司數(shù)為15家。此外，恒大等龍頭房企已完成了銷售任務(wù)。整體來(lái)看，今年受益于一二線樓市回暖，房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)顯著改善。

龍頭房企提前完成全年銷售任務(wù)

盡管四季度遭遇調(diào)控，但由于房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售距離確認(rèn)結(jié)轉(zhuǎn)收入有一定時(shí)滯，隨著前期銷售項(xiàng)目陸續(xù)達(dá)到結(jié)算條件，不少中小房企業(yè)績(jī)同比改善明顯。

粵宏遠(yuǎn)A預(yù)計(jì)全年業(yè)績(jī)扭虧，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)盈利19000-24000萬(wàn)元，增長(zhǎng)306.38%-360.69%。公司表示，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)格洼地效應(yīng)，受深圳的階段性熱銷輻射，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售情況比去年同期好轉(zhuǎn)。同時(shí)，公司利潤(rùn)增長(zhǎng)主要是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)期對(duì)合營(yíng)企業(yè)萬(wàn)科置地項(xiàng)目確認(rèn)的投資收益將增加，故預(yù)計(jì)2016年與2015年相比扭虧為盈。

廣宇集團(tuán)表示，由于武林外灘項(xiàng)目5月下旬開(kāi)始交付，2016年收入結(jié)轉(zhuǎn)金額預(yù)計(jì)同比大幅增加。該公司全年料實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)17000-22000萬(wàn)元。

在前三季度市場(chǎng)紅火的背景下，仍有個(gè)別公司預(yù)計(jì)全年業(yè)績(jī)虧損，且多是“問(wèn)題公司”。一些公司常年受股東內(nèi)斗等問(wèn)題影響，房地產(chǎn)項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備“余糧”早已耗盡，公司業(yè)績(jī)可持續(xù)發(fā)展也就從無(wú)談起。

相較之下，多數(shù)龍頭房企已經(jīng)完成了全年銷售任務(wù)?？硕鹧芯恐行摹?016年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》顯示，截至2016年10月底，在公布銷售目標(biāo)的房企中，已有旭輝、萬(wàn)科、中國(guó)恒大、碧桂園、首開(kāi)股份、新城控股等14家房企超額完成全年銷售目標(biāo)，已完成銷售目標(biāo)的企業(yè)較上月新增5家。大部分房企銷售目標(biāo)完成率在90%以上，僅小部分房企完成率在80%-90%之間，多數(shù)房企的業(yè)績(jī)完成情況較好。其中，恒大和萬(wàn)科首次實(shí)現(xiàn)了3000億元的銷售規(guī)模，融創(chuàng)第一次進(jìn)入千億房企行列。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，盡管前三季度市場(chǎng)向好，但房企增收不增利的現(xiàn)象突出。那些全年業(yè)績(jī)無(wú)憂的房企，提質(zhì)增效將成為四季度的重點(diǎn)。

明年銷售面臨挑戰(zhàn)

國(guó)慶節(jié)前后有20多個(gè)城市先后發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，房企通過(guò)資本市場(chǎng)融資支付土地出讓金等行為也受到限制。在調(diào)控高壓之下，市場(chǎng)前期非理性追高局面已經(jīng)得到控制。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月21日公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。

克而瑞研究中心10月數(shù)據(jù)顯示，受到熱點(diǎn)城市政策調(diào)控收緊的影響，房企或調(diào)整項(xiàng)目上市節(jié)奏，或項(xiàng)目去化減速，部分房企業(yè)績(jī)有較明顯下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月百?gòu)?qiáng)房企銷售整體環(huán)比下降10%；其中，有59家房企出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅達(dá)20%以上的房企達(dá)49家，降幅50%以上的房企有12家。

在土地市場(chǎng)方面，盡管局部地區(qū)如天津等部分地塊出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商高溢價(jià)拿地的情況，但整體看，除萬(wàn)科外，大多數(shù)房企對(duì)拿地趨于謹(jǐn)慎。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2016年10月上市房企拿地前20位拿地金額總計(jì)為519.52億元，環(huán)比下降184.14%，同比下降100.46%；當(dāng)月，上市房企拿地前20位拿地面積總計(jì)1174.41萬(wàn)平米，環(huán)比下降61.07%，同比下降10.66%。

國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師侯麗科認(rèn)為，調(diào)控政策密集出臺(tái)將使前期房地產(chǎn)去庫(kù)存繼而激發(fā)投資和開(kāi)工好轉(zhuǎn)的閉環(huán)被打破，開(kāi)發(fā)商熱點(diǎn)區(qū)域拿地趨于謹(jǐn)慎。由于2016年地產(chǎn)行業(yè)銷售高基數(shù)的存在，2017年行業(yè)投資和銷量將面臨挑戰(zhàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。