未來兩三年內(nèi)門頭溝或成北京最大新房供應(yīng)區(qū)

930新政后，偌大北京樓市提前入冬。目前各區(qū)域在售項(xiàng)目多以消化原有庫存為主，鮮有加推，除了門頭溝。在進(jìn)入10月后，門頭溝區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目積極去取證入市。在其他區(qū)域供應(yīng)量下降的情況下，門頭溝或?qū)⒔恿νㄖ莩蔀楸本┬路康募泄?yīng)地。

近兩月推盤數(shù)量激增

今年，上半年樓市持續(xù)向好，房企持續(xù)加推新品。據(jù)記者了解，截至目前，前三季度大部分房企在京銷售任務(wù)已基本完成，第四季度加推新品動(dòng)力也隨之下降。對(duì)此，一位不愿透露姓名的營銷總監(jiān)告訴記者，今年任務(wù)已完成，手中已沒有房源，年內(nèi)不會(huì)再推盤，明年具體開盤時(shí)間待定。

類似這樣“貓冬”的項(xiàng)目不在少數(shù)。據(jù)克爾瑞機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)顯示，9月北京市新增供應(yīng)6649套，10月則驟減至3537套，環(huán)比下降46.8%。而進(jìn)入11月，新房供應(yīng)量再度回升為6398套入市。然而值得注意的是，其中商住項(xiàng)目入市量就達(dá)到4240套。

在這個(gè)大部分住宅項(xiàng)目選擇“積糧過冬”的季節(jié)，門頭溝的多個(gè)住宅項(xiàng)目卻“開倉放糧”，積極取證入市。進(jìn)入10月后，位于該區(qū)域的綠城西山燕廬、金地華宸、翡翠長安等多個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證入市。除此之外，11月24日，位于門頭溝的遠(yuǎn)洋都會(huì)中心(推廣案名為遠(yuǎn)洋·新天地)，取得6棟樓，共計(jì)1454套房源的預(yù)售許可證。

住宅類、商辦類產(chǎn)品的大規(guī)模取證使得門頭溝近兩月供應(yīng)量激增。據(jù)克爾瑞機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)顯示，9月門頭溝區(qū)域新增供應(yīng)量為109套，10月增長至455套，11月激增至1791套。

周期性放量或長達(dá)三年

日前，記者走訪綠城·西山燕廬、萬科·翡翠長安、鴻坤·七星長安等多個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，上述項(xiàng)目仍在銷售。對(duì)此，翡翠長安相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目之前開盤后仍有部分客戶沒有消化，近期又有部分新增客戶，取得新的預(yù)售許可證后，順勢(shì)開盤；西山燕廬、鴻坤·七星長安等項(xiàng)目均為消化近期取證入市后的庫存。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，門頭溝區(qū)域多宗土地于2015年下半年成交。按照建設(shè)周期，這些項(xiàng)目將于今年下半年集中入市。在其他區(qū)域供應(yīng)量下滑的情形下，造成了門頭溝區(qū)域供應(yīng)量凸顯。

“門頭溝區(qū)新盤多集中在新城板塊。其中住宅有4個(gè)純新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)開發(fā)周期在一兩年內(nèi)。如果算上這里聚集大量商辦類產(chǎn)品，理論開發(fā)周期將延長兩至三年。”郭毅表示

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。