上海寫字樓市場交易活躍 再現(xiàn)53億整售大單

繼李嘉誠200億元出售上海世紀匯項目后，上海寫字樓市場再現(xiàn)整售大單。

近日，中國金茂將其位于上海北外灘的星外灘-上海國際航運中心1號寫字樓整售予國家投資開發(fā)公司，作價52.88億元，單價超過每平方米8萬元。該棟寫字樓是上海國際航運中心1號樓，高達200多米，是北外灘的地標性建筑。

金茂寫字樓巨額整售大單再次將公眾的焦點轉向上海寫字樓市場。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年上海前11個月的辦公樓整棟投資交易額為362億人民幣，比去年同比上漲50.9%。

再現(xiàn)53億大單

此次交易總成交金額52.88億元，折合每平方米作價約8.2萬元。雖然上海國際航運服務中心自開售以來多次出現(xiàn)整購銷售，但是本次幾近53億元的成交總額，是繼上海世紀匯200億元交易大單之后今年上海又一刷新紀錄的商業(yè)物業(yè)巨額交易。

仲量聯(lián)行華東區(qū)投資部高級董事王嶸亮認為，此次買家為國家投資開發(fā)公司，順應國家對于央企的要求，再次購入北外灘優(yōu)質物業(yè)，其在國客中心已擁有一棟9層高的獨棟臨江優(yōu)質物業(yè)。國家投資開發(fā)公司將把旗下包括金融、交通、養(yǎng)老健康、資產管理等七大業(yè)務板塊總部落戶北外灘，而對于金茂中國來講，也需要現(xiàn)金回籠來滾動式發(fā)展。

今年以來，上海寫字樓投資市場活躍，據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年上海前11個月的辦公樓整棟投資交易額為362億人民幣，比去年同比上漲50.9%。

除南京西路、人民廣場、陸家嘴等傳統(tǒng)核心商務區(qū)外，越來越多的企業(yè)選擇具有投資價值的新興商務區(qū)進行入駐，不僅使得企業(yè)辦公環(huán)境有所提升，也為資產的保值尋找出口。

核心商區(qū)空置率上升

隨著新興商務區(qū)的崛起，上海核心商務區(qū)的空置率有所上升。據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，上海核心商務區(qū)的空置率從年初的3.4%上升至三季度末的7.1%，而非核心商務區(qū)的空置率從年初17.6%下降到三季度末的15.8%。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產部高級董事傅翀宇表示，越來越多的跨國企業(yè)搬遷至非核心商務區(qū)，用來擴張辦公空間或降低運營成本。中央商務區(qū)可開發(fā)建設用地逐年減少，空置率長期處于低位，租金不斷攀升。與此同時，地鐵系統(tǒng)的進一步完善，使得新興中央商務區(qū)的交通可及性大大增強，高品質的物業(yè)及配套也吸引了原來在中央商務區(qū)一部分有快速發(fā)展需求的優(yōu)質企業(yè)。

以上海北外灘為例，其得益于小陸家嘴需求的外溢，加之地理位置相對優(yōu)越，其未來3-5年的發(fā)展空間較大。

此外，市區(qū)內新興的中央商務區(qū)關注的焦點。以上海環(huán)球港為例，其地處中心城區(qū)靜安、長寧、普陀三區(qū)結合處，交通便利，配套齊全，因此吸引了一批有升級需要的國內外知名企業(yè)總部入駐。

目前，環(huán)球港出租率達到92%以上，平均租金在每天每平方米8.5元以上，代表了商業(yè)綜合體最高端物業(yè)的標準。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。