合肥樓市春節(jié)較為冷清 專家稱“去水分”仍是趨勢

“網(wǎng)上都在傳合肥房價跌50%了，合肥房價到底怎么樣了?”春節(jié)期間，記者收到不少外地朋友諸如此類的留言。記者了解到，合肥房價因去年大漲受到全國關(guān)注，而在春節(jié)期間，合肥房價再次成為熱點(diǎn)話題，只不過這一次大家說的是“大跌”。不過從當(dāng)前市場反應(yīng)以及業(yè)內(nèi)人士的判斷來看，這一說法有些言過其實;而在新的一年，合肥樓市將會繼續(xù)“去水分”。

春節(jié)樓市較為冷清

春節(jié)期間，有坊間傳言，合肥二手房降價的案例越來越多，有些價格下降50%仍無人接盤，一些業(yè)主向合肥有關(guān)部門反映要求救市，并得出合肥樓市崩盤的結(jié)論。這一說法在網(wǎng)上廣為流傳，一度成為微博熱搜關(guān)鍵詞。

那么真相是什么呢?昨天是春節(jié)長假后的首個工作日，不少合肥本地房產(chǎn)網(wǎng)站都組織了探盤活動，而“人氣冷清”幾乎成為大家一致的判斷。“去濱湖看了兩個盤，置業(yè)顧問比顧客多。”合肥市民林先生是一名教師，昨天陪親戚在合肥看房后，他這樣告訴記者。

從最近一段時間的數(shù)據(jù)來看，合肥樓市整體表現(xiàn)不咋地。多方數(shù)據(jù)顯示，1月份合肥市區(qū)商品住宅備案量同比下滑較為明顯，均價也有所回落。事實上，自從去年10月合肥實施住房限購政策，這一基調(diào)就開始顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，去年11月、12月，合肥房價連續(xù)兩個月環(huán)比下跌。

市場并無多大波瀾

是不是市場真的“調(diào)頭”向下了?記者了解到，從市場真實報價反映出來的情況來看，合肥樓市并無多大波瀾。從新房來看，1月份，合肥有14個樓盤價格出現(xiàn)變動。其中下降的有8個，不過下降幅度可以忽略不計，比如有的樓盤降價僅0.21元/平方米。從二手房來看，一些房產(chǎn)網(wǎng)站出現(xiàn)業(yè)主掛出的降價急售的房源，其中有的為噱頭，有的屬于真降價，不過卻算不得“拋售”。比如北城有房源聲稱降價20萬元，但算下來單價依然超過萬元;濱湖區(qū)的二手房源也有降價銷售的，但該區(qū)均價依然在1.8萬元以上，高于新房市場同等品質(zhì)房源。

“說崩盤是言過其實?！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開表示，他也關(guān)注到這一言論，在他看來，今年將是合肥樓市“擠泡沫去水分”的一年。他認(rèn)為，從成交量來看，今年合肥樓市成交量幾乎無懸念地低于去年。如果從價格來看，則局面更為復(fù)雜一些。一方面，政府當(dāng)前在嚴(yán)控房價，房價漲不動了。事實上，從目前的數(shù)據(jù)來看，這一調(diào)控已經(jīng)起到實質(zhì)作用，合肥房價數(shù)據(jù)已呈現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢。另一方面，2015年下半年以及2016年出讓的高價地塊也將陸續(xù)上市，這些地塊定位高端住宅產(chǎn)品，價格不會低?？偠灾瑥臄?shù)據(jù)來看，今年合肥住宅備案價格或?qū)⒊尸F(xiàn)小幅下跌的走勢，而購房人真實的購房成本變化將比數(shù)據(jù)反映出來的更為明顯：去年樓市大火，市場上出現(xiàn)高價號頭費(fèi)、搭售車位、裝修等費(fèi)用，并沒有反映在備案價格上，但購房人實際承擔(dān)了，今年這一情況將不再出現(xiàn)。合肥樓市分化將加劇，地段、配套、品質(zhì)等住宅價值核心要素將會在價格上凸顯，好房子不便宜，剛需房源在成交量持續(xù)下滑的前提下，則可能出現(xiàn)降價行情，市民可根據(jù)不同需求入手。

朱德開告訴記者，去年12月的一項調(diào)查顯示，受訪者對合肥樓市遠(yuǎn)期行情依然看好，不過這部分人買房并非剛需，對于時機(jī)十分看重，出手買房考慮的因素也會更多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。