南京發(fā)出節(jié)后首張樓盤(pán)預(yù)售許可證 價(jià)格漲幅為零

春節(jié)長(zhǎng)假后的工作首日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上便更新了新春首張樓盤(pán)的預(yù)售許可證——來(lái)自南京南站板塊的一家樓盤(pán)領(lǐng)取了260余套新房的銷(xiāo)許，裝修交付的均價(jià)為34500元/㎡左右。與之前開(kāi)盤(pán)的價(jià)格相比，在嚴(yán)厲的“限漲令”下，該項(xiàng)目的漲幅為零，有市場(chǎng)人士戲稱這是為今年的南京樓市“定調(diào)”。

與河西南、江北等板塊一樣，南京南站區(qū)域的多家樓盤(pán)也是去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，綠地玉暉項(xiàng)目已經(jīng)在去年下半年推出過(guò)一期產(chǎn)品，樓價(jià)在34500元/㎡左右。昨天，這家樓盤(pán)又領(lǐng)到了260多套新房源的銷(xiāo)許，來(lái)自二期的4、5、6三幢樓，戶型主要為98平方米、122平方米等，也有170平方米的大戶型，同樣是裝修交付。記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的信息上看到，這三幢樓的均價(jià)分別為34439元/㎡、34926元/㎡、34183元/㎡，整體均價(jià)為34516元/㎡，跟之前推出的房源相比，房?jī)r(jià)漲幅為零。

“物價(jià)那邊依然卡得很死，價(jià)格漲不上去”，該樓盤(pán)一位銷(xiāo)售人員如是說(shuō)。他告訴記者，去年推出的一期近300套房源賣(mài)得還不錯(cuò)，買(mǎi)房人對(duì)南站板塊也比較認(rèn)可，不過(guò)南京市的“限漲令”仍被嚴(yán)格執(zhí)行，這條“紅線”并沒(méi)有任何放松的跡象。銷(xiāo)售人員還表示，昨天有購(gòu)房者前往“踩盤(pán)”時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)基本“滿意”，他們更關(guān)心的是有認(rèn)購(gòu)意向的數(shù)量究竟有多少，自己能否順利買(mǎi)到。

同處南站板塊的萬(wàn)科都薈南苑預(yù)計(jì)將于本月底推出新一期房源，一位售樓小姐稱春節(jié)期間的來(lái)訪量基本正常，新房源的價(jià)格也不會(huì)有太大變化。在樓市熱門(mén)河西南板塊，記者昨日來(lái)到佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、金地中心風(fēng)華等樓盤(pán)探訪，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房人的出手意向依然強(qiáng)烈。在春節(jié)長(zhǎng)假的最后一天年初六，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的銷(xiāo)售人員表示有30多組客戶來(lái)訪，昨天雖然來(lái)訪量少了一些，但是意向很高，有不少買(mǎi)房人看好河西南未來(lái)的發(fā)展，投資置業(yè)成為首選。金地中心風(fēng)華的售樓處目前有少量人員值班，銷(xiāo)售人員表示之前登記的客戶較多，對(duì)于意向客戶還需進(jìn)一步梳理，不過(guò)河西南區(qū)域內(nèi)供不應(yīng)求的趨勢(shì)很難轉(zhuǎn)變。

業(yè)內(nèi)觀察>>>

部分板塊被看好

緣于“限漲令”執(zhí)行得力

市場(chǎng)人士指出，當(dāng)前南京樓市的部分板塊被購(gòu)房者看好的另一個(gè)原因，其實(shí)還得歸功于“限漲令”的嚴(yán)格執(zhí)行。如河西南諸多樓盤(pán)的價(jià)格被限定在35000元/㎡的“紅線”內(nèi)，而安居客等網(wǎng)站上顯示的周邊樓盤(pán)二手價(jià)格則漲到40000元/㎡以上，因此有人稱之“閉著眼睛買(mǎi)”，類似的情況也出現(xiàn)在南站板塊、江寧九龍湖板塊、江浦板塊等多地。該人士認(rèn)為，昨天綠地玉暉新房源的零漲幅或?qū)榻衲昴暇鞘?ldquo;定調(diào)”，在嚴(yán)控房?jī)r(jià)的調(diào)控背景下，開(kāi)發(fā)商想漲價(jià)只能是一廂情愿了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。