杭州樓市新年迎降價潮？業(yè)內(nèi)稱系暴漲后休息接力

現(xiàn)在樓盤價格的變化有兩方面原因，一方面，降價是調(diào)控下的價格調(diào)整；第二，市場供求關(guān)系使得一些虛高板塊、樓盤的確出現(xiàn)了一定比例的隨行就市的價格。針對近期盛傳的浙江杭州百余樓盤降價一說，浙江杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受中新網(wǎng)記者采訪時如是說道。

據(jù)報道，2016年9月至10月，全國20多個城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策，啟動限購限貸等組合政策，其中杭州就連續(xù)出臺多項調(diào)控政策。

進入2017年，杭州樓市就被傳迎來降價潮，其中還流傳一份“降價榜單”，榜單中有樓盤降幅高達69.55%。

報道稱，2017年1月，杭州市區(qū)（包含富陽、大江東）264個新盤中，出現(xiàn)環(huán)比降價的樓盤達到105個，占比39.8%。

記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，杭州的確出現(xiàn)了樓盤降價現(xiàn)象，但并非普遍現(xiàn)象。

“我們已經(jīng)降價了。”杭州拱墅區(qū)一樓盤的置業(yè)經(jīng)理陳燕告訴記者，新的一年，自己所在的樓盤小幅降價，其中從前均價近4.5萬元/平米的普通精裝樓盤，現(xiàn)在均價近4萬元/平米，而原本定價近6萬元/平米的洋房，現(xiàn)在均價逾5萬元/平米。

談到降價，不少專家認為，目前杭州樓市價格處在盤整期，調(diào)控之下的杭州樓市，保持了平穩(wěn)的狀態(tài)。

浙江省知名房產(chǎn)專家、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛指出，近幾個月來杭州持續(xù)運用嚴厲調(diào)控手段，通過行政干預(yù)限購、限貸、限價、限預(yù)售證等，使得目前杭州樓市處于動態(tài)平衡的階段。

除了房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響之外，章惠芳認為，投資客浪潮褪去后，市場的供求關(guān)系降下了樓盤價格的虛火。

她介紹，杭州臨平、閑林等地的一些樓盤，在2016年的樓市搶購熱潮中，漲幅比杭州市中心更快、更高，而在近期，這些樓盤價格回落也更加明顯。此外，在申花、濱江等杭州市的一些熱門板塊，一些樓盤新房低開入市，價格低于二手房或與二手房持平，也反映了隨行就市的狀態(tài)。

對于杭州樓市未來的走向，浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲認為，目前的價格調(diào)整是杭州樓市暴漲過后的“休息和接力”。

“杭州樓市短期盤整，中期下跌，但長期是上漲的。”丁浚哲預(yù)測，因為購房者對政策的敏感性要滯后6到9個月，2016年9月政策的拐點出現(xiàn)后，今年3月杭州樓市可能開始調(diào)整，從6月開始下跌，年末至2018年6月結(jié)束。但從長遠來看，五年后杭州的房價會繼續(xù)上漲。

丁建剛則認為，杭州樓市目前保持平穩(wěn)的狀態(tài)，未來還會受到金融、地方政府債務(wù)等因素的影響，漲跌并非定數(shù)。

據(jù)悉，除了杭州，進入2017年，不少熱點城市降溫明顯，合肥、南京、廈門等地出現(xiàn)了成交量大幅度萎縮的現(xiàn)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。