六安未來房價(jià)或破萬？ 合肥周邊三四線樓市現(xiàn)狀如何

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月一二線城市住房成交面積同環(huán)比均大幅下滑，而三線代表城市成交面積卻環(huán)比上升了12%，同比增幅更是高達(dá)49%。

一線周邊的一些小縣城樓市更是火爆得超乎想象，甚至開始強(qiáng)勢(shì)加入限購軍團(tuán)。今年3月1日，涿州開始宣布限購，打響環(huán)京樓市二輪調(diào)控第一槍;次日，淶水發(fā)布限購令;3月7日，張家口崇禮區(qū)限購升級(jí)……

有媒體統(tǒng)計(jì)顯示，安徽的蕪湖也出現(xiàn)了房價(jià)上漲。合肥樓市現(xiàn)在進(jìn)入沉寂，不知道合肥周邊三四線城市的樓市現(xiàn)狀如何?

六安：2月銷量創(chuàng)歷年同期新高

2016年在政策與土未來地利好的雙重影響下，六安樓市的房價(jià)持續(xù)走高。再加上多條高速的建成開通，市區(qū)交通逐漸完善，六安各區(qū)域的剛需房、改善房等拔地而起。2017年，房價(jià)明顯降溫。但在之前2月的一場(chǎng)土拍中，六安2017—2地塊，最終被碧桂園以16.03億的價(jià)格拿下。預(yù)估該地塊上市價(jià)格或過萬。

據(jù)媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年2月六安區(qū)域住宅總成交量為4714套，環(huán)比上漲53%。2017年2月份六安商品房共成交5111套，與1月3389套相比增加了1722套，環(huán)比上漲51%;其中住宅成交4714套，與1月3081套相比增加了1633套，環(huán)比上漲53%;商業(yè)成交397套，與1月308套相比增加了89套，環(huán)比上漲29%。2月六安樓市銷量創(chuàng)歷年2月銷量新高。

而在城市交通上規(guī)劃上，六安近期也是利好頻傳。

合肥市運(yùn)管處將加快推進(jìn)西部片區(qū)農(nóng)村客運(yùn)班線公交化改造。計(jì)劃在小廟、官亭建設(shè)兩個(gè)公交樞紐站，居民聚集區(qū)或人員流動(dòng)較大的區(qū)域建公交首末站，開通小廟至市區(qū)、小廟至壽縣產(chǎn)業(yè)園（炎劉鎮(zhèn)）、官亭至小廟等若干條支線公交線路。

合肥至六安區(qū)域快線也在申報(bào)中，線路西起六安市客運(yùn)西站，終至合肥市蜀山區(qū)長寧大道站，線路主要沿六安中心城區(qū)大別山路、皖西大道、G312國道敷設(shè)。工程預(yù)計(jì)2017年12月底開工建設(shè)，于2021年12月底建成通車試運(yùn)營?？偣て跒?年。

六安發(fā)改委知情人士表示，此次合肥至六安快線項(xiàng)目暫定的線路中不經(jīng)過新橋機(jī)場(chǎng)，從真正意義上講并非城際高鐵，而是一條區(qū)域軌道交通線，更類似于北京地鐵13號(hào)線。“項(xiàng)目處于藍(lán)圖階段，要等待審批才能正式立項(xiàng)?！?/p>

蕪湖：整體呈穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

2月蕪湖樓市成交呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。2月蕪湖商品房成交備案3881套，環(huán)比上62.32%，同比去年同期上漲70.82%。新房成交均價(jià)為8322元/平，環(huán)比1月下跌1.5%，整體呈穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

銀行利率優(yōu)惠方面仍然比較寬松，目前蕪湖各大主流銀行首套房貸款首付依舊保持之前的最低兩成，二套房最低三成政策，首套房利率優(yōu)惠依舊在施行當(dāng)中。

2016年10月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國175個(gè)房價(jià)上漲的城市中，蕪湖環(huán)比上漲4.97%，漲幅居全國首位。

阜陽：2月樓市“量價(jià)齊漲”

2017年2月，阜陽商品房備案2697套，其中住宅備案1938套，環(huán)比1月份的772套，上漲151%;同比2016年2月的2053套，微降0.56%;本月住宅均價(jià)6036元/m2，環(huán)比1月份的5880元/m2，上漲0.27%;同比2016年2月5142元/m2，上漲17.39%。從近期公布的規(guī)劃上面來看，該城市也將與合肥聯(lián)系越來越緊密。

去年全國兩會(huì)期間，中國人民銀行副行長潘功勝曾表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化嚴(yán)重，7.2億平方米的庫存中70%分布在三四線城市。早在1月份，國土資源部就表示過，對(duì)去庫存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。

今年的《政府工作報(bào)告》明確指出，三四線城市要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出，目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多。去庫存仍是重點(diǎn)任務(wù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。