北京樓市10天9 政 專家稱難阻房價上漲勢頭

組合重拳之下，目前的北京樓市可以說是“風聲鶴唳”。

繼“史上最嚴的3·17新政”出臺后，北京又在10天內連續(xù)密集地發(fā)布了9大“限令”。對此，有業(yè)內人士評價：“幾乎斷絕了所有炒房的可能?！?/p>

據(jù)悉，北京的政策調控向來被各地市看作風向標，事實也確實如此。北京為房地產調控打出組合拳后，全國其他城市也正在“爭相效仿”。記者發(fā)現(xiàn)，目前全國已經(jīng)有超過20個城市發(fā)布了不同程度的調控政策。

回顧去年12月的中央經(jīng)濟工作會議，該會議上曾提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。

時至今年，2017年政府工作報告中又明確，堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，加強房地產市場分類調控。

再看眼下，北京房地產市場調控的動作連連，各地市也在逐步跟進，這究竟為市場釋放了什么樣的信號？房地產市場將迎來降溫期？

北京樓市調控接二連三

繼“認房認貸”的“3·17新政”發(fā)布實施后，北京房地產市場的調控正在持續(xù)加碼。10天以來，9大“限令”紛紛出臺，一套組合拳之下，北京房地產市場似乎已是“七葷八素”。10天，北京的房地產市場到底經(jīng)歷了什么？

今年的全國兩會剛落幕不久，北京的房地產市場就迎來了“3·17新政”。該政策要求，“認房又認貸”，并大幅提高二套房的首付標準。居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

隨后3月21日晚間，工行、建行等16家北京地區(qū)銀行對外公布，即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍調整為不低于貸款基準利率的0.95倍。顯然，首套利率提高后，購房者的月供會顯著增加。

緊接著3月22日，北京地稅局和市住建委又聯(lián)合發(fā)布公告，非京籍者購房納稅從5年上調至連續(xù)60個月，進一步加強限購力度。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，以往在購房資格審核時，個稅只需要連續(xù)5年繳納，一年一次即可，因而一些非京籍購房人實際只繳納了5個月的個稅。而這次發(fā)布的新要求，無疑會讓部分購房者再無漏洞可鉆。

與此同時，學區(qū)房一直是“炒房”的重災區(qū)，北京又怎么會在本輪調控中放棄整治機會？

首先，10平米的平房過道喊價一兩百萬的時代可能要成為歷史了。對于不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，北京在3月23日出臺了“三不政策”：在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記；在公安機關戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶；在子女就學環(huán)節(jié)一律不能作為入學資格條件。

其次，學區(qū)房“一對一”入學，也將增加不確定性。為遏制學區(qū)房炒作現(xiàn)象，記者從北京市教委處了解到，今年幼升小將繼續(xù)擴大多校劃片，并通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位，這就意味著學區(qū)房的“一對一”入學將增加不確定性。

另外，那些想通過假離婚來“騙房”的購房者可能也要“失望”了。以后不僅要“認房認貸”也要“認離”。《關于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》中明確，要求針對離婚一年內的房貸申請人，商業(yè)銀行應參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

除此以外，以后個人想買商住房可能也不會再容易。3月26日，北京公布了《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。其中明確，商業(yè)、辦公類項目應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

如果大家認為，北京樓市的本輪調控僅僅是通過限購政策來進行投機需求抑制，那就低估了此次北京樓市的整治決心。配合上述政策，北京住建部在“3·17新政”后，對于房地產市場上的違法違規(guī)行為也開展了最嚴檢查。

其中，房地產開發(fā)商捂盤惜售、囤積房源，房地產經(jīng)紀機構發(fā)布虛假房源及價格信息、參與炒房、哄抬房價等違法違規(guī)行為都被列為重點檢查內容。

記者在北京市住建委處獲悉，北京“3·17”樓市新政實施以來，北京有關執(zhí)法部門一共檢查了近50個商品房銷售項目和173個中介機構門店，市住建部門已對6個開發(fā)企業(yè)涉及違規(guī)“商改住”的項目暫停網(wǎng)簽。截至3月26日，已經(jīng)有66家中介機構及門店被責令關停，91家中介門店自行關停。

調控劍指房屋居住屬性

如此密集的調控手段，難怪人們會把近期的北京房地產市場描述為：“瘋漲必查”，“逢炒必辦”，“冒頭就打”。而據(jù)業(yè)內人士介紹，北京樓市調控手段的層層加碼之下，響應兩會精神，抑制投機性需求和房價過快上漲的目的也十分明確。

回顧去年12月的中央經(jīng)濟工作會議，該會議上曾提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。

時至今年，2017年政府工作報告中又明確，堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，加強房地產市場分類調控。

再看眼下，北京房地產市場調控的動作連連，是否說明房地長市場將迎來降溫期？房屋回歸到居住屬性指日可待？

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，近期房地產市場確實有很多違規(guī)行為和亂象，觸犯了行業(yè)底線，這是造成房地產市場不穩(wěn)定的負面因素。因而，近期的樓市調控可以說是有力地打壓這些違規(guī)行為，肅清房地產市場亂象。

另一方面，近期北京樓市的密集調控實際上體現(xiàn)了兩會精神?！胺孔邮怯脕碜〉摹边@句話目前已經(jīng)得到了全面落實。嚴躍進在接受《中國產經(jīng)新聞》記者采訪時表示。

與此同時，北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿易大學趙秀池教授在接受《中國產經(jīng)新聞》記者采訪時認為，政策會引導人們的預期。目前政策收緊，會降低人們的購房需求，使樓市降溫。

提及房地產市場是否會迎來降溫期，嚴躍進則對記者分析表示，近期購房政策的收緊，購房門檻的提高，確實會對房地產市場的降溫帶來影響。不過，房地產市場降溫的周期很大程度上跟市場的自我調整有關系。即便是政策不打壓，當需求釋放到一定程度也會自動進行降溫。

“北京近期密集頒發(fā)了9項政策嚴控樓市，這是樓市調控史上非常罕見的?！敝袊鞘蟹康禺a研究院院長謝逸楓在接受《中國產經(jīng)新聞》記者采訪時也稱，目前河北的十三市、縣、區(qū)，及天津、天津的武清區(qū)，環(huán)京區(qū)域也已經(jīng)全部納入調控，政府斷絕炒房的決心不可忽略。

不過值得一提的是，受訪專家也提出了自己的擔憂。謝逸楓認為，以目前北京的9項調控政策為例，短期能夠遏制房價上漲的火苗和阻擋投資投機“炒房”的腳步。

但這9項調控政策沒有涉及增加新建住宅用地與新建商品房住宅的住宅庫存，也沒有減少購房者買房負擔。如果過了此輪調控的“風頭”，即使調控政策沒有放松，謝逸楓直言，可能仍將無法阻擋買房者的入市決心與房價上漲的勢頭。

多地市收緊性政策仍將持續(xù)

“接下來陸續(xù)會有新的城市進入房地產調控行列、而政策持續(xù)收緊也是大概率事件，可能會涉及第二套房的首付比例、商業(yè)銀行貸款、甚至限售等做法，而這些都可能對整個房地產市場帶來影響。”談及未來房地產市場的調控導向，嚴躍進對記者表示道。

“未來北京有可能繼續(xù)發(fā)布樓市調控政策，其他城市也可能會加大調控力度?！壁w秀池教授贊同稱。

實際上，北京房地產市場的政策調控向來被各地市作為風向標。此次北京在10天內連發(fā)9道“限令”，在業(yè)內專家看來，其他城市的調控跟進勢在必行。

而據(jù)記者不完全統(tǒng)計，事實也確實如此。截至目前，全國已經(jīng)有超過20個城市出臺了調控新政。其中包括，廣州、石家莊、鄭州、佛山、中山、東莞、廈門、鎮(zhèn)江、成都、滄州、句容、嘉興、長沙、廊坊等地，甚至連國家級貧困縣安徽臨泉縣也開始進行限價。

下面以3月28日推出調控政策的部分城市為例進一步分析。比如:福州規(guī)定，福州市5城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市5城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產證未滿2年的，不得上市交易。

廈門則推出限售規(guī)定，具體如:對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。同時，廈門開始執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。

對此，某房產中介機構人士則對《中國產經(jīng)新聞》記者匿名表示：“這次調控力度之大范圍之廣，短期內可能不會再出現(xiàn)炒房行為了。換房需謹慎，炒房不劃算?！?/p>

中原地產首席分析師張大偉則稱，從全國趨勢看，本輪房地產調控相比“9·30”執(zhí)行力度更嚴，特別是北京為代表的一線城市，信貸全面收緊且持續(xù)“打補丁”。預期北京、成都、廈門等城市有望再次進入樓市的低迷調整期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。