南京新房庫存量跌破5萬套

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，剛剛過去的一周，南京全市新建商品住宅累計認(rèn)購2237套，周認(rèn)購量首次突破2000套大關(guān)，繼前一周創(chuàng)出1864套的認(rèn)購紀(jì)錄之后，再創(chuàng)新高，這也是自2月底以來連續(xù)第四周創(chuàng)出新高。該市的住宅高庫存量昨日也終于迎來實(shí)質(zhì)性松動：跌至5萬套以下。

春節(jié)后南京樓市成交量持續(xù)攀升，從最低谷時日均認(rèn)購不足100套，到近期接連跨上兩三百套關(guān)口，高位成交使樓市庫存開始明顯減少，至昨晚7時30分，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京住宅可售套數(shù)為49797套，終于跌破5萬套大關(guān)。

2011年2月限購以來，南京樓市成交陷入低迷，至去年底，全市可售住宅達(dá)55377套，出現(xiàn)了“房子越賣越多”的怪相。按照當(dāng)時的市場去化速度，這些房子足可銷售15-20個月。

不過，今年春節(jié)后，在首套房貸利率回歸基準(zhǔn)及不少開發(fā)商從低定價的推動下，壓抑了1年的剛需紛紛出手買房，市場出現(xiàn)復(fù)蘇，甚至重現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中央調(diào)控基調(diào)在一定時期內(nèi)雖然不會改變，但政策已經(jīng)見底，不會再有更嚴(yán)厲的政策出臺。而且，首套房貸款利率回歸甚至打折，已表露出政策向自住需求傾斜的微調(diào)跡象。所以，開發(fā)商也紛紛抓住節(jié)點(diǎn)推新?lián)屌?，以抓住這一波剛需的噴發(fā)。

不過，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智卻表示，當(dāng)前仍是“跛足”樓市，這一波噴發(fā)應(yīng)定性為“殺跌性回暖”，而非全面回暖。李智說，按照市場規(guī)律，從“殺跌性回暖”到全面回暖還要經(jīng)過幾個階段，即：價格下跌、成交放大—價格止跌、成交萎縮—價格穩(wěn)定、成交放大—價格上升、成交維持—價格上升、成交上升。“樓市全面性回暖至少要到價格穩(wěn)定、成交放大階段。而本輪市場回暖時間多長，取決于開發(fā)商是否愿意持續(xù)割肉。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。