政策利好頻現(xiàn)“去行政化”力促川內(nèi)樓市回暖

盡管政府采用購房補(bǔ)貼以刺激樓市的方式是否妥當(dāng)，尚存爭(zhēng)議，但不容忽視的是，今年以來，四川省住建廳已針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)推出多重利好政策，在對(duì)“去行政化”基調(diào)的精準(zhǔn)把控下，“微刺激”也迎來了更多的正面點(diǎn)“贊”。

“去行政”集中清理干預(yù)政策

1月20日，在“猶抱琵琶”半載之后，四川限購政策的退出終于塵埃落定。

在當(dāng)日召開的四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中，再次釋放出刺激樓市消費(fèi)的明確信號(hào)，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳明確表示，“將發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的決定性作用，對(duì)地方政府住房消費(fèi)政策進(jìn)行一次集中清理，全面取消限購、限價(jià)等行政干預(yù)政策?！?/p>

這也意味著，自此四川將正式退出限購。與此同時(shí)，2015年，有的地市州對(duì)開發(fā)商備案的住宅樓盤銷售價(jià)格給出“指導(dǎo)意見”的現(xiàn)象將被清除，把價(jià)格交還給市場(chǎng)。

對(duì)于地產(chǎn)商而言，所迎來的驚喜還遠(yuǎn)不僅如此?！霸谏唐纷》宽?xiàng)目建設(shè)中，將不再對(duì)套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求，允許開發(fā)企業(yè)建設(shè)滿足各類市場(chǎng)需求的住房。”在四川省住建廳的要求下，執(zhí)行多年的“70/90”調(diào)控政策將正式退席。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這無異于是對(duì)樓市的進(jìn)一步松綁?！斑@將有效減少90平米以下產(chǎn)品的積壓，并推動(dòng)開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需求來做產(chǎn)品，促使成都乃至四川的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理?！?/p>

與此同時(shí)，今年，四川住宅產(chǎn)業(yè)化也將進(jìn)一步加快、全裝修成品住宅開發(fā)建設(shè)比例或也將由10%提高到20%?！斑@些措施都是按照市場(chǎng)化改革的需要，把房地產(chǎn)交給市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)，諸如成都90平方米購房落戶政策也會(huì)在今后逐漸放開?！彼拇ㄊ∽〗◤d有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

促金融購房者“錢袋子”松動(dòng)

“現(xiàn)在我距離三套房的夢(mèng)想就只剩下錢了?！痹谙拶彿砰_后，成都購房者陳小姐調(diào)侃道。事實(shí)上，在業(yè)內(nèi)人士看來，比起單純限購松綁，金融政策對(duì)于樓市的刺激更為關(guān)鍵。

而對(duì)于更多剛需置業(yè)者而言，更加優(yōu)惠的金融政策或?qū)⒃诮衲曛鋵?shí)現(xiàn)購房夢(mèng)想。

事實(shí)上，早在去年9月末，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，已對(duì)貸款購買首套普通自住房的家庭給予了“貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”的要求，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定；而央行2個(gè)月后的降息，也令商業(yè)銀行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.55%降到了6.15%，無異于一次全民房貸利率的集體減負(fù)。

而近日記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管基準(zhǔn)利率依然難尋，但目前成都首套房貸款的主流利率集中在“上浮5%”，甚至符合條件還可拿到“88折”的貸款利率優(yōu)惠。對(duì)于今年房貸市場(chǎng)，融360首席執(zhí)行官葉大清認(rèn)為，持續(xù)寬松幾成定局。

另一方面，盤活公積金資源，也成為緩解商業(yè)銀行信貸壓力、刺激住房消費(fèi)入市的手段之一。去年底，住建部等下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，相關(guān)政策迅速在川落地。據(jù)悉，目前，四川省各地申請(qǐng)貸款所需的連續(xù)足額繳存時(shí)間，已從1年縮短到6個(gè)月；異地繳存，在戶籍所在地購房也已在全省推行。同時(shí)，成都、資陽、廣元等地貸款額度普遍增加了10萬元以上。

而今年，四川省住建廳將落實(shí)新修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》，并報(bào)請(qǐng)省政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面的指導(dǎo)意見》，激活公積金存量，降低貸款條件，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，力爭(zhēng)全省住房公積金新增繳存10萬人，新增繳存額500億元，新增個(gè)貸180億元。

四川住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，省商品房銷售面積仍居歷史次高位，這與及時(shí)的“微刺激”密不可分。

在市場(chǎng)分析人士看來，目前四川房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于穩(wěn)定期。在行政干預(yù)手段的退出與多重利好政策刺激下，未來“溫吞”的四川樓市也將更加切近市場(chǎng)。而對(duì)于占四川省投資比重18%、對(duì)地方稅收貢獻(xiàn)超過36%的房地產(chǎn)業(yè)而言，這無疑也是實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的必經(jīng)之路。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。