新區(qū)樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春” 熱門樓盤量?jī)r(jià)齊漲

隨著天津自貿(mào)區(qū)掛牌進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，濱海新區(qū)樓市也借自貿(mào)區(qū)東風(fēng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”，特別是一些在自貿(mào)區(qū)區(qū)域內(nèi)的樓盤受到政策利好帶動(dòng)。記者在采訪中獲悉，與自貿(mào)區(qū)相關(guān)的熱門樓盤成交量和價(jià)格近期均現(xiàn)上漲。相關(guān)專家表示，自貿(mào)區(qū)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用會(huì)強(qiáng)于住宅地產(chǎn)。

記者走訪了自貿(mào)區(qū)核心區(qū)域東疆港的多個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，售樓現(xiàn)場(chǎng)較以往熱鬧了不少。一售樓處銷售人員告訴記者，從去年12月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)天津設(shè)立自貿(mào)區(qū)后，售樓處的來(lái)電來(lái)訪明顯增加，今年春節(jié)過(guò)后，尤其是兩會(huì)結(jié)束后，更多客戶慕名而來(lái)，表現(xiàn)出相當(dāng)高的購(gòu)房意愿。目前其負(fù)責(zé)樓盤近期價(jià)格上漲5%。

自貿(mào)區(qū)的獲批對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的帶動(dòng)作用更為明顯。目前中心商務(wù)區(qū)的寫字樓由春節(jié)前每平方米成交價(jià)12000多元上漲到每平方米13000元—15000元左右。據(jù)天津騰輝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人劉長(zhǎng)征介紹，自貿(mào)區(qū)獲批以來(lái)，多數(shù)開發(fā)商選擇資產(chǎn)自持出租（開發(fā)商直接出租），平均租賃價(jià)格2.5—3.5元/平方米；而響螺灣自持私人業(yè)主出租（個(gè)人出租），由原來(lái)的0.8—1.2元/平方米，漲到現(xiàn)在的1—1.5元/平方米。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)教授叢屹表示，最近一段時(shí)間，隨著樓市新政和自貿(mào)區(qū)的帶動(dòng)，新區(qū)房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)上漲現(xiàn)象，而自貿(mào)區(qū)板塊地產(chǎn)表現(xiàn)極為突出。自貿(mào)區(qū)項(xiàng)目會(huì)主要帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)，前期上漲最旺盛的應(yīng)該是商業(yè)地產(chǎn)，而后期住宅地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)的帶動(dòng)下出現(xiàn)穩(wěn)步上漲。

“自貿(mào)區(qū)不是一個(gè)住宅概念，更多的是一個(gè)功能區(qū)概念，所以商業(yè)、商務(wù)、服務(wù)業(yè)的需求肯定會(huì)上升，人們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求上升的速度要快于住宅地產(chǎn)的上升速度?！眳惨兕A(yù)計(jì)，未來(lái)自貿(mào)區(qū)掛牌后，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的成交量會(huì)繼續(xù)上漲，但初期住宅地產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)應(yīng)該會(huì)相對(duì)穩(wěn)定有一個(gè)趨升的過(guò)程。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。