江浦樓市進入“春秋戰(zhàn)國” 板塊內(nèi)貼身對飆成看點

“金三銀四”即將步入尾聲?？梢哉f對比相鄰的橋北板塊，整個江浦區(qū)域都顯得相對平靜，看得見的只有明發(fā)云庭一家推出新貨，而看不見的暗戰(zhàn)其實早已激烈進行，不少樓盤正面對焊，各板內(nèi)對飆成為一大看點，勢必在今年掀起一陣狂瀾。

中交金地海峽科工園板塊兩強對決

海峽科工園板塊對于南京主城區(qū)的大多數(shù)購房者來說，顯得相對陌生，然而對于此次入駐的兩家大咖房企應(yīng)該有所了解。

2014年6月20日，中交摘得海峽兩岸科工園NO.2014G31地塊，正式落子南京，時隔一周之后（6月25日），金地從中交手中搶下相鄰的G37地塊，也宣告首次進駐江北。自此這對“歡喜冤家”隔街相對，成為一大看點。所不同的是，相比較中交錦蘭薈（G31）14.3萬㎡的宅地體量，金地G37宅地僅有4.5萬㎡。

針對客群產(chǎn)品，中交錦蘭薈將以區(qū)域內(nèi)剛需人群為主力客群，而金地集團南京公司總經(jīng)理馮家生也表示，項目會將打造小高層產(chǎn)品。

目前，中交錦蘭薈售樓處已處于建設(shè)當(dāng)中，而金地也完成了地塊土地翻整，隨著項目首推時間點的臨近，到時候兩家大咖是否會掀起“價格戰(zhàn)”，又會有什么樣的營銷策略，都將引起板塊內(nèi)的話題效應(yīng)和眾多關(guān)注。

老山腳下群雄并起洋房挑大梁

有道是山不在高，有龍則靈。而作為南京的天然綠肺，生態(tài)氧吧，老山板塊吸引了不少英雄所見的開發(fā)房企項目。

其中明發(fā)香山郡和萬科璞悅山作為純新項目備受關(guān)注，萬科璞悅山作為萬科金色半山的姐妹篇，以打造洋房產(chǎn)品為主。之前萬科金色半山優(yōu)越的市場表現(xiàn)，也讓業(yè)內(nèi)人士對于作為純洋房項目的萬科璞悅山充滿期待。而作為江浦儲備地塊最多的明發(fā)地產(chǎn)，明發(fā)香山郡的開盤已經(jīng)近在眼前，同樣是推出品質(zhì)洋房。

一個“過江龍”，一個“地頭蛇”，似乎還顯得不夠熱鬧。

緊鄰萬科的華府國際，以及去年江北別墅銷冠的東方熙龍山院，同樣密集推出項目洋房產(chǎn)品。華府國際更是已絕版復(fù)式洋房為拳頭產(chǎn)品，沖擊區(qū)域內(nèi)洋房市場。

隨著接下來新項目的密集面世，區(qū)域內(nèi)的同品質(zhì)洋房市場將會進入白熱化階段。

剛需新圣地七里橋板塊異軍突起

作為老山的子板塊，七里橋板塊得益于明發(fā)云庭首開的良好表現(xiàn)，成為剛需人群關(guān)注的新焦點。

4月11日，純新盤明發(fā)云庭首開去化8成，而首開11530元/㎡的折后均價，也讓眾多觀望的剛需客群直呼“良心價”。毗鄰云庭，同樣一街之隔的美麟香漫山，作為美麟地產(chǎn)南京首秀，可謂千呼萬喚始出來，開盤時間一拖再拖，終于也將迎來首開。

二者都是以剛需客群作為目標(biāo)，而隨著明發(fā)云庭二期推出時間和美麟香漫山首開的臨近，同臺對壘的戲碼也將進一步主力板塊升溫。

青奧公園板塊呼之欲出品質(zhì)剛改客目光齊聚

根據(jù)《關(guān)于南京青奧會遺產(chǎn)項目賽后交接工作方案》內(nèi)容，今后青奧體育公園將實行公益性運營、向社會免費或低價開放，成為江北新城乃至全市市民的健身場所。而隨著公園三大主體場館的即將竣工，青奧體育公園也將全面向市民開放。

而圍著占地總面積約101萬平方米的青奧體育公園，保利西江月、雅居樂濱江國際、正榮潤江城當(dāng)然成為最直接的受益者。

近期，雅居樂濱江國際攜手楊麗萍推出南京“孔雀季”；而作為保利地產(chǎn)首個跨江項目——保利西江月也聯(lián)合城北保利堂悅項目打造出“南堂北月”的產(chǎn)品概念；不甘示弱的正榮潤江城也已領(lǐng)取銷許，近期推出二期潤錦。

三者都是以品質(zhì)產(chǎn)品和相對優(yōu)質(zhì)的客群設(shè)定作為定位，地鐵10號線的運營以及緯七隧道的交通便利，優(yōu)質(zhì)的江岸資源和濱江風(fēng)光帶，都成為三家項目的天然優(yōu)勢。

隨著地鐵三號線通車?yán)脻u漸淡去，而江北新區(qū)落定的消息塵囂直上，江浦板塊無論是整體新房源上市量，以及純新樓盤項目都會密集推出，各板塊內(nèi)或明爭暗斗或抱團造勢，都將為整體的人居價值提升帶來益處。

業(yè)內(nèi)專家表示，作為江北新區(qū)的核心區(qū)域，江浦各板塊的未來發(fā)展趨勢是非常樂觀的，區(qū)域內(nèi)的上升潛力也是毋庸置疑的，隨著接下來的各家房企集中推新，量和質(zhì)的不斷提升，勢必帶來整個大板塊的全面升級。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。