房地產(chǎn)市場日趨理性太原加快城市建設

“太原xx樓盤開盤即售罄、太原市場驚現(xiàn)搶購狂潮……”，這是在過去幾年經(jīng)常能夠見到的場景，房地產(chǎn)市場火熱可見一斑。如今，這樣的局面已經(jīng)越來越少了。今年以來，隨著政策和市場多方力量的角逐，房地產(chǎn)市場逐步走入理性發(fā)展的時代，以往瘋狂搶購的局面不再重現(xiàn)，房地產(chǎn)市場走勢、政府調(diào)控方式以及開發(fā)商購房者的心態(tài)，也都發(fā)生了相應的變化。而隨著城市建設的加快推進，太原房地產(chǎn)業(yè)也逐步進入降速運行、提質(zhì)增效的新階段。行業(yè)增長速度放緩數(shù)據(jù)顯示，2014年下半年起，盡管個別地區(qū)的樓盤仍有上漲動能，但行業(yè)整體高速增長的時期已經(jīng)“告一段落”。2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為95036億元，同比增長10.5％，同比增速創(chuàng)過去十年最低水平；商品房新開工面積為17.96億平方米，同比下降10.7％，降幅同樣創(chuàng)過去十年最低水平。2014年，太原全年房地產(chǎn)開發(fā)投資483.23億元，住宅投資352.67億元，商業(yè)營業(yè)用房投資44.07億元。全年商品房竣工面積602.10萬平方米，商品房銷售額325.95億元，市場上還存在較大的存量。今年以來，以刺激住房消費為目標的新一輪改革相繼在各地出現(xiàn)。如銀行二套房貸首付比例調(diào)整為40％，個人轉讓住房營業(yè)稅免征年限由5年變2年，加之此前限購取消、公積金貸款額度提高等一系列政策。一些業(yè)內(nèi)人士判斷，房地產(chǎn)行業(yè)增速趨于平緩，且這一趨勢不可逆轉。

這個結論主要是基于兩點原因：一是國內(nèi)需求結構發(fā)生變化。目前中國20－29歲人口占比約為17％，而未來十年這個數(shù)字可能降至10％左右，適婚人口比例的下降，將導致住房需求的減少。二是市場供求關系發(fā)生變化。有很多需要改善居住條件的家庭，但沒有支付能力的居多；還有很多年輕人選擇了租房來代替買房。這些都表明，住房需求不見得一定是剛性需求，開發(fā)商蓋的房子也不一定總能賣得出去。

供需雙方更加理性

去年8月，太原已經(jīng)全面取消限購，但市場表現(xiàn)并不像前幾年那樣瘋狂。今年以來，太原樓市很多項目都調(diào)整了推盤節(jié)奏，紛紛推出較大幅度的折扣，甚至還有一些隱性的優(yōu)惠政策，庫存較大的房企都以積極消化存量、快速回款為主要目標。業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)太原市場并不會完全復蘇好轉，開發(fā)商資金仍然相對緊張，為了迅速回籠資金，就會有較大的打折力度，在此時購房具有較高的性價比。

一位業(yè)內(nèi)人士表示：“企業(yè)拿地就能賺錢的時代已經(jīng)過去，現(xiàn)在想賣房子，就要推出高附加值的產(chǎn)品。比如我們花大價錢引進一種空氣循環(huán)系統(tǒng)，保證樓內(nèi)恒溫恒濕。雖然增加了成本，但可以在銷售過程中增加優(yōu)勢。不僅是我們，其他開發(fā)商也都拿出來自己的看家本領，都在提高品質(zhì)上下功夫?！痹谧咴L中，很多企業(yè)負責人也認為，目前的消費者已經(jīng)越來越理性，非常清楚自己需要什么，這種趨勢下，做好產(chǎn)品才能保證項目的良性運營。

專家認為，過去我國房地產(chǎn)市場是典型的政策市場、貨幣市場，非理性投資是房價快速上漲的一個重要原因。但隨著近年來房地產(chǎn)相關制度的完善，房產(chǎn)稅立法進程的加快，住房價格漲幅回落、甚至出現(xiàn)絕對下降，百姓住房消費理念也發(fā)生了轉變，這將成為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的關鍵因素。

太原城市建設高歌猛進

城市建設與房地產(chǎn)發(fā)展向來密不可分，在過去幾年，太原城市建設取得了重要的進步，城市空間迅速擴大，基礎建設全面開花，有力地促進了房地產(chǎn)市場的繁榮。2015年是全面深化改革、全面推進依法治國的關鍵之年，也是太原市加快城市建設的重要一年。4月28日，在太原市第十三屆人民代表大會第五次會議上，耿彥波市長在《政府工作報告》對城市建設進行了重點說明。

首先，將加大城市基礎設施建設力度。改造南內(nèi)環(huán)街、學府街、興華西街，續(xù)建南沙河快速路、龍城大街東延等主次干道，啟動濱河東路南延工程，改造小街小巷30條；加快南客站、太原站東廣場建設，推進地鐵2號線建設；建設晉陽32萬噸污水處理廠、4500噸垃圾焚燒電廠、完善污水處理和垃圾收運處理體系。

同時，還將全力推動城中村改造，加大整村拆除力度，同步實施安置房建設，落實拆遷誰、改變誰、造福誰的惠民目標，同步規(guī)劃教育、文化、體育、醫(yī)療、社會管理、社區(qū)服務中心等公共服務設施，同步配套水電氣暖、道路、綠地、停車場、環(huán)衛(wèi)等基礎設施，變城市的暗點為城市的亮點，實現(xiàn)省會城市的華麗轉身。

此外，今年太原還將解決26個老舊片區(qū)居住環(huán)境較差、設施設備陳舊、功能配套不全、日常管理欠缺等問題。這一條條的利好消息，必將全面改善太原城市居住結構，提升市民生活質(zhì)量，從另外一個側面深刻推進房地產(chǎn)市場的良性健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。