太原房價近年漲幅甚微 中介稱50年產(chǎn)權(quán)是主因

溫州房屋20年土地使用權(quán)到期事件一度引發(fā)市場熱議。而太原的房地產(chǎn)市場大部分房屋產(chǎn)權(quán)卻只有50年，部分高新區(qū)房屋和單位集體房屋產(chǎn)權(quán)卻是70年。

十一長假期間，《證券日報》記者走訪太原市房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，目前太原市面上正在交易的二手房的產(chǎn)權(quán)大部分為50年，而要想找70年產(chǎn)權(quán)的房子，只能在新樓盤中尋找。

一位太原的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“太原跟別的地方不一樣，太原房子的產(chǎn)權(quán)大部分是50年，上面雖然沒有寫產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)權(quán)確實為50年，不過很多太原本地人都不重視產(chǎn)權(quán)年限。”

為何在全國大部分城市，住宅樓房均為70年產(chǎn)權(quán)，而在太原卻出現(xiàn)50年產(chǎn)權(quán)？而這些50年產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，又該怎么辦？

為何太原有50年產(chǎn)權(quán)房？

近日，《證券日報》記者走訪太原多家房地產(chǎn)公司的實體門店發(fā)現(xiàn)，目前太原大部分住宅產(chǎn)權(quán)為50年，70年產(chǎn)權(quán)的住宅大多為新盤。而在太原同一小區(qū)，屬性均為住宅的房屋，也出現(xiàn)50年、70年兩種的產(chǎn)權(quán)，也有小部分房屋的產(chǎn)權(quán)甚至僅為30年。

房屋使用權(quán)永久性歸業(yè)主所有，但按照相關(guān)規(guī)定，土地使用年限最多只有70年。土地使用年限到期后，房屋如何繼續(xù)使用成為社會的熱議話題。

一般來說，住宅立項后便是70年的“產(chǎn)權(quán)”，商業(yè)立項則是40年、50年產(chǎn)權(quán)。目前在全國大部分省市，如北京、上海、深圳等一線城市，以及南京、蘇州、石家莊等二、三線城市，房地產(chǎn)權(quán)均為70年。雖然從開發(fā)商取得土地使用證開始計算，除去正常的開發(fā)周期，業(yè)主購買并入住后的房屋產(chǎn)權(quán)已不足70年，但太原大部分住宅的產(chǎn)權(quán)卻只有50年。

一位太原房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“太原商住兩用和商鋪是40年產(chǎn)權(quán)，住宅產(chǎn)權(quán)有50年和70年的兩種。在近十年的時間里，政府批給開發(fā)商的就是50年，目前太原市的房子基本都是50年，最近幾年新房的產(chǎn)權(quán)才是70年。在十幾年前的部分住宅和單位集體房屋產(chǎn)權(quán)也是70年?！?/p>

他表示：“太原2013年之前的房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)大部分都是50年的，而部分地區(qū)如高新區(qū)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是70年。國家規(guī)定住宅使用年限70年，但是地方政府有權(quán)限浮動，所以太原開發(fā)商此前拿到的地只辦了50年的土地使用權(quán)?！?/p>

《證券日報》記者走訪了太原多家房地產(chǎn)公司的實體門店，但當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大多都弄不清楚太原的房屋產(chǎn)權(quán)問題。

對此問題，太原市國土資源局相關(guān)人員曾對外表示，此前太原市開發(fā)商從政府手中所拿的地的土地使用權(quán)，從30年至70年不等。為維護廣大市民的合法權(quán)益，后來太原市統(tǒng)一為50年?，F(xiàn)在，全市住宅用地使用權(quán)出讓基本都是50年。

他認(rèn)為，太原市的50年并不違規(guī)。依據(jù)國家相關(guān)部門發(fā)布的《民用建筑設(shè)計通則》，普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限一般為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要建筑的設(shè)計使用年限一般為100年。從竣工驗收之日算起，一般50年便是普通房屋的壽命。目前，太原市的房屋中，上世紀(jì)八九十年代的建筑大約占到2/3，這些房屋以6層左右的磚混結(jié)構(gòu)為主。以建筑物一般的設(shè)計使用年限以50年為限，房產(chǎn)使用權(quán)設(shè)定為30年、50年或70年都屬合法。

雖然50年產(chǎn)權(quán)的房屋從表面看不影響居住，但相對70年產(chǎn)權(quán)的房屋，購房者購買50年產(chǎn)權(quán)房子貸款壓力卻增加，每個月的還款相對多出不少。而在房屋產(chǎn)權(quán)到期后，如何“以房養(yǎng)老”是大部分購房者頭疼的問題。

對于50年產(chǎn)權(quán)的房屋到期后，房屋擁有者如何繼續(xù)居住的問題，一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示，不管是50年還是70年的房屋，到期都可以延續(xù)，只要繳納1%的土地轉(zhuǎn)讓金?！耙郧埃ㄕ┡拇蟛糠质?0年的，現(xiàn)在新批的都是70年。不動產(chǎn)50年和70年區(qū)別不大，到期自動延續(xù)，只要繳納土地出讓金就可以?！?/p>

連續(xù)幾年出現(xiàn)微漲

部分地區(qū)停滯

同時，《證券日報》記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，太原房價多年漲幅甚微，有起有伏，但總體表現(xiàn)較平穩(wěn)。太原市住宅樓房還有很多空房存在，前幾年，開發(fā)商在太原當(dāng)?shù)夭粩嗯d建房屋，致使已經(jīng)建好的房屋出現(xiàn)較高空置率。

對于太原的房價，上述太原房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示：“近幾年，太原北部地區(qū)房價較為平穩(wěn)，南邊出現(xiàn)微漲幅?？傮w來說，太原房價連續(xù)5年到10年都呈現(xiàn)緩慢上漲狀態(tài)，近兩年上漲不足15%。太原市北部地區(qū)房子上漲更慢，在近五年的價格上漲基本處于停滯狀態(tài)，南部地區(qū)的房子相對價格較高，漲勢較為明顯?！?/p>

一位分析人士表示：“大部分住宅為50年產(chǎn)權(quán)是太原房價不漲的主要原因之一。同時，山西資本外流較為嚴(yán)重，人口流入少，大部分太原本地人家里就有房產(chǎn)不需要再新購置，而年輕人則選擇在北京、上海等地買房?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。