2月24日全面清理閑置土地 揭陽鋼材市場(chǎng)3月需求可期

事件：

2018年初，揭陽市國土資源局召開全體干部職工大會(huì)，傳達(dá)學(xué)習(xí)市委六屆三次全會(huì)精神。會(huì)議要求，要聚焦全會(huì)工作部署，認(rèn)真總結(jié)2017年工作，科學(xué)謀劃2018年工作安排，努力實(shí)現(xiàn)2018年一季度開門紅。會(huì)議明確七項(xiàng)重要工作，其中第二項(xiàng)重點(diǎn)指出全面清理閑置土地，以榕城區(qū)為重點(diǎn)，摸清轄區(qū)內(nèi)住宅、商服等功能用地批而未建設(shè)情況，在今年3月底前開工建設(shè)，4月起依法啟動(dòng)處置程序，6月底前完成處置工作。

進(jìn)展：

1月中上旬，揭陽市國土資源局對(duì)榕城區(qū)范圍內(nèi)未按規(guī)定實(shí)施建設(shè)的建設(shè)用地進(jìn)行清查。經(jīng)清查，榕城區(qū)未按規(guī)定實(shí)施建設(shè)用地49宗，面積1179.73畝，其中住宅用地23宗，面積643.43畝；商服用地3宗，面積156.87畝；其他用途（綜合、科教等）23宗，面積379.43畝。以上所列土地使用權(quán)人于2018年1月20日前，前往市國土資源局提供土地權(quán)利證明文件和宗地未按規(guī)定實(shí)施建設(shè)的原因說明及輔證材料。對(duì)于已取得施工許可而3月底前未動(dòng)工建設(shè)或者未取得施工許可而3月底前未申報(bào)建設(shè)的，我局將根據(jù)《閑置土地處置辦法》落實(shí)處置。

2月初，揭陽市國土資源局對(duì)揭東區(qū)范圍內(nèi)未按規(guī)定實(shí)施建設(shè)的建設(shè)用地進(jìn)行清查。經(jīng)清查，揭東區(qū)未按規(guī)定實(shí)施建設(shè)用地28宗，面積910.36畝，其中住宅用地12宗，面積264.48畝；工業(yè)用地12宗，面積514.79畝；商服用地3宗，面積92.69畝；公共設(shè)施用地1宗，面積38.4畝。以上所列土地使用權(quán)人于2018年2月25日前，向揭東區(qū)國土資源局提供土地權(quán)利證明文件和宗地未按規(guī)定實(shí)施建設(shè)的原因說明及輔證材料。對(duì)于已取得施工許可而3月底前未動(dòng)工建設(shè)或者未取得施工許可而3月底前未申報(bào)建設(shè)的，我局將根據(jù)《閑置土地處置辦法》落實(shí)處置。

市場(chǎng)聲音：

A貿(mào)易商：3月份工地陸續(xù)恢復(fù)施工，加上這個(gè)政策推動(dòng)，揭陽3月份用鋼需求或許能集中爆發(fā)，屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格也能進(jìn)一步推高。此外現(xiàn)在政府也在加大鼓勵(lì)農(nóng)村集資修建“農(nóng)民公寓”,這一塊的用鋼量也將非常大。不過比較關(guān)注其他城市是否也有清理閑置土地，要求限時(shí)施工的舉措，這個(gè)政策要是大范圍內(nèi)實(shí)施的話，那對(duì)全國鋼材價(jià)格的推動(dòng)將是非常顯著的。

B貿(mào)易商：盡管揭陽市要求3月底前未按規(guī)定實(shí)施建設(shè)的建設(shè)用地要求全面施工，但是用鋼需求量增長也不會(huì)太明顯，一個(gè)樓盤的用鋼量本身就不大，平均一平方米用鋼量才50公斤左右，一個(gè)普通規(guī)模的樓盤總用鋼量也就一兩萬噸，而一個(gè)樓盤的建設(shè)周期基本要兩三年，平均到每個(gè)月的用量就更不值一提了，不像公路、鐵路這些基建項(xiàng)目，用鋼量比較大。因此對(duì)3月份的用鋼需求量增長不是太看好。

C貿(mào)易商：不管到時(shí)候的政策執(zhí)行力度如何，有這個(gè)消息對(duì)市場(chǎng)就是一個(gè)提振，不過汕頭以及其他地區(qū)暫時(shí)還沒聽說相關(guān)類似消息。

D貿(mào)易商：整體還是比較看好3月份行情，尤其在政府督促下，揭陽3月份新開工項(xiàng)目還是比較有期待的，需求的增加會(huì)促進(jìn)價(jià)格上漲，再加上3月份后北方需求也陸續(xù)恢復(fù)，北材南下量也會(huì)明顯減少，揭陽當(dāng)?shù)貛齑嫦M(jìn)度將加快。

E鋼廠：十分看好這個(gè)政策對(duì)3月份用鋼需求量的帶動(dòng)，認(rèn)為3月份價(jià)格上漲是大概率事件。不過因?yàn)槟壳颁撆鲀r(jià)格依然過高，廠里暫時(shí)不會(huì)加大產(chǎn)量，庫存也維持正常量。

綜合而言，市場(chǎng)普遍對(duì)揭陽市清查閑置土地，對(duì)未按規(guī)定實(shí)施建設(shè)的建設(shè)用地要求3月底前全面施工的消息抱以樂觀心態(tài)，認(rèn)為在此正常推動(dòng)下，3月份揭陽市場(chǎng)用鋼需求將有明顯提升。不過小編比較關(guān)注的是此政策后期執(zhí)行的力度、強(qiáng)度如何，另外對(duì)全面施工是如何定義的，是持續(xù)不斷開工直至項(xiàng)目完工，還是做一小部分后續(xù)就擱置了也算已經(jīng)施工。不管怎么，3月已近，讓我們一起共同關(guān)注后期相關(guān)進(jìn)展情況。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。