江岸尚城，打造高品質(zhì)濱江大社區(qū)

濱江兩岸是工業(yè)文明興盛的起點(diǎn)，也是引領(lǐng)城市重回巔峰的原點(diǎn)。

去年以來(lái)，椒江區(qū)把

一江兩岸”開發(fā)建設(shè)作為破解城市有機(jī)更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、居住環(huán)境改善的重要抓手。

如果說(shuō)一江兩岸承載著臺(tái)州夢(mèng)，那么按照

規(guī)劃統(tǒng)一、分步拆遷、滾動(dòng)開發(fā)”的思路，江岸尚城就是破冰啟航的重要突破口。

集結(jié)號(hào)已吹響，這片熱土打響了城市騰飛第一槍——植入優(yōu)質(zhì)教育與醫(yī)療服務(wù)，引進(jìn)企業(yè)總部與特色商業(yè)，挖掘文化旅游熱點(diǎn)，用最好的教育把小孩留下來(lái)，用最好的醫(yī)療把居民留下來(lái)，用最好的就業(yè)崗位把高素質(zhì)的就業(yè)人群留下來(lái)，用非凡的旅游體驗(yàn)把游客引進(jìn)來(lái)。

一個(gè)既能享受都市高品質(zhì)服務(wù)，又能親近綠色生活的濱江大社區(qū)，正在由規(guī)劃圖紙變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

富強(qiáng)村要

富強(qiáng)”

富強(qiáng)村地處葭沚街道沿江物流板塊，全村總面積2200畝，這里正是

江岸尚城”的核心，占整個(gè)江岸尚城商住開發(fā)的80%。

過(guò)去，走進(jìn)富強(qiáng)村，總有種

名不符實(shí)”的尷尬。

富強(qiáng)不

富”：地處城市邊緣，房屋基本建造于上世紀(jì)九十年代，老街基礎(chǔ)設(shè)施較差……

富強(qiáng)不

強(qiáng)”：濱江區(qū)塊由于早期工業(yè)化的快速推進(jìn)，沿岸被港口碼頭、廠房倉(cāng)庫(kù)占據(jù)，布局凌亂、利用率低、環(huán)境臟亂差，優(yōu)岸劣用非常普遍。違章建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，企業(yè)容積率僅為0.6，畝均投入不足百萬(wàn)元，畝均稅收僅為6.94萬(wàn)元。

雖然坐擁濱江，卻始終不得其門而入，價(jià)值被嚴(yán)重低估。盡管周邊自然資源豐富、景觀條件好，卻不善于利用，人居環(huán)境品質(zhì)不高。

隨著臺(tái)州城市中心區(qū)功能外溢和空間拓展，特別是一江兩岸開發(fā)的推進(jìn)，江岸尚城區(qū)塊正從城市邊緣變?yōu)闉I江前沿，亟待通過(guò)全新謀劃來(lái)提升和發(fā)揮片區(qū)的綜合價(jià)值。

根據(jù)

一江兩岸”總體規(guī)劃布局，該區(qū)塊將通過(guò)高端醫(yī)療、教育、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等6大工程建設(shè)，打造成為都市服務(wù)完備、生態(tài)環(huán)境宜人的開放式濱江大社區(qū)。

群眾所盼、民心所向。去年以來(lái)，椒江區(qū)以富強(qiáng)村拆遷改造為抓手，吹響城中村改造集結(jié)號(hào)，決勝臺(tái)州新府城建設(shè)。

僅用12天，富強(qiáng)村就配合完成全村1209間房屋的丈量。首輪為期5天的民房簽約率高達(dá)91.8%。富強(qiáng)村城中村改造項(xiàng)目獲評(píng)省城中村改造優(yōu)秀項(xiàng)目。

對(duì)于村民來(lái)說(shuō)，好消息是接踵而來(lái)：華東師范大學(xué)附屬臺(tái)州學(xué)校、上海紅房子?jì)D產(chǎn)科醫(yī)院落戶江岸尚城，依托華偉大廈平臺(tái)，去年引進(jìn)中國(guó)市政華北設(shè)計(jì)總院等26家企業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1.6億元。

江岸尚城一時(shí)之間從無(wú)人問(wèn)津到成為開發(fā)商角逐的熱土，其中碧桂園一舉拿下了劍橋郡和濱江悅區(qū)塊。

看得見(jiàn)江岸、山野和田園，又能步行距離滿足所有生活需求，享受優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療和社區(qū)服務(wù)，真是夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，我們村要真正成為人人羨慕的‘富強(qiáng)’村了。”富強(qiáng)村村民曹義青感慨。

同樣經(jīng)歷巨變的還有同處江岸尚城的烏石村。

2017年2月4日上午，在烏石村村民的共同見(jiàn)證下，江岸尚城城市農(nóng)業(yè)休閑公園的開工拉開了

一江兩岸”大開發(fā)的建設(shè)序幕。

這個(gè)占地面積350畝，集苗木生產(chǎn)、展示、研發(fā)、游憩觀賞體驗(yàn)于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，預(yù)計(jì)在今年年底完工，將對(duì)發(fā)展城市農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游、改善人居生態(tài)環(huán)境、提升椒江區(qū)入城口形象及增強(qiáng)該區(qū)塊城市功能品位都具有積極意義。

城市功能品位得到顯著提升，真正實(shí)現(xiàn)了

人民城市為人民”，滿足群眾生產(chǎn)生活需要，使得城市改造成果更公平地惠及人民。

一流資源奏響

集結(jié)號(hào)”

江岸尚城作為一江兩岸開發(fā)的先導(dǎo)區(qū)，任何風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)人心。隨著一流的醫(yī)療、一流的教育、一流的產(chǎn)業(yè)相繼入駐，給很多人吃了

定心丸”。

作為

一江兩岸”率先啟動(dòng)的項(xiàng)目，

雙子星”華東師范大學(xué)附屬臺(tái)州學(xué)校以及椒江區(qū)婦產(chǎn)醫(yī)院尤為引人注目。

去年7月，椒江區(qū)政府與華東師范大學(xué)簽訂了《共建椒江教育改革創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)框架協(xié)議書》和《合作辦學(xué)協(xié)議》，成為該校在浙江省內(nèi)首個(gè)戰(zhàn)略合作伙伴。

華東師范大學(xué)附屬臺(tái)州學(xué)校選址于葭沚街道富強(qiáng)村和烏石村，用地面積88504平方米，辦學(xué)規(guī)模為84班，可容納3780名學(xué)生。預(yù)計(jì)2019年開始部分招生，2020年正式竣工。

根據(jù)合作協(xié)議，未來(lái)幾年，華東師范大學(xué)基礎(chǔ)教育集團(tuán)將負(fù)責(zé)附屬臺(tái)州學(xué)校的運(yùn)行管理，選派專家組建管理團(tuán)隊(duì)和師資團(tuán)隊(duì)開展辦學(xué)，指導(dǎo)教師開展教學(xué)和科研。學(xué)校領(lǐng)先的規(guī)劃設(shè)計(jì)、教育理念、師資隊(duì)伍、課程開發(fā)、教學(xué)管理等，將發(fā)揮示范引領(lǐng)和典型帶動(dòng)作用，對(duì)推進(jìn)椒江乃至臺(tái)州教育的現(xiàn)代化建設(shè)有重大意義。

不遠(yuǎn)處，位于葭沚烏石區(qū)塊的椒江區(qū)婦產(chǎn)醫(yī)院已經(jīng)進(jìn)入圖紙審核階段。項(xiàng)目吸引了上海紅房子醫(yī)院優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源，規(guī)劃用地面積47583平方米，規(guī)模達(dá)三級(jí)婦幼保健院標(biāo)準(zhǔn)，配置病床400張，醫(yī)務(wù)人員840人。

此外，華師大附屬臺(tái)州學(xué)校和椒江區(qū)婦產(chǎn)醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目均成功入選財(cái)政部PPP項(xiàng)目管理庫(kù)。目前，兩個(gè)項(xiàng)目均已經(jīng)進(jìn)入無(wú)障礙施工階段。

孩子從出生開始，一直到幼兒園、小學(xué)、初中，都在這個(gè)大社區(qū)里面完成。”說(shuō)到教育和醫(yī)療，周邊的村民無(wú)不豎起大拇指。

位于烏石村的中新智能電子小鎮(zhèn)項(xiàng)目也已開工。該項(xiàng)目按照工業(yè)4.0標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，整體規(guī)劃用地360畝，總投資逾20億元，將打造成全自動(dòng)化生產(chǎn)智能智造基地。項(xiàng)目全部建成后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入達(dá)500億元。

隨著功能的完善、人氣的集聚，再加上路網(wǎng)、公園等基礎(chǔ)設(shè)施有序推進(jìn)，老百姓的幸福感也噌噌地往上漲。

高品質(zhì)住宅共圓安居夢(mèng)

隨著江岸尚城、葭沚水城拆遷協(xié)議簽訂工作的推進(jìn)，原先風(fēng)貌雜亂、環(huán)境惡劣、設(shè)施陳舊的建筑頃刻化為了瓦礫，新的家園又涅槃重生。

時(shí)代的發(fā)展，老百姓對(duì)高品質(zhì)住房的呼聲日益強(qiáng)烈，建設(shè)優(yōu)質(zhì)安置房是對(duì)拆遷群眾利益最大的保障。

一江兩岸”首批安置房，即深受群眾關(guān)心的

葭沚新屋”，主要分為葭沚水城橋東安置區(qū)塊、學(xué)院路東安置區(qū)塊和江岸尚城安置區(qū)塊。堅(jiān)持

統(tǒng)一規(guī)劃、分步征遷、滾動(dòng)開發(fā)”的原則，遵循絕大多數(shù)人原地安置的意愿，先行啟動(dòng)安置區(qū)塊的征遷，選擇優(yōu)質(zhì)區(qū)塊建設(shè)。

前期，經(jīng)過(guò)椒江區(qū)城發(fā)集團(tuán)大量實(shí)地調(diào)研和考察提出方案，區(qū)政府召集發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、征遷指揮部等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)方案進(jìn)行研究論證，最終形成了

設(shè)計(jì)+代建”建設(shè)管理模式方案。

最終，由綠城集團(tuán)聯(lián)合杭州九米設(shè)計(jì)院中標(biāo)，負(fù)責(zé)三個(gè)安置區(qū)塊的代建和設(shè)計(jì)工作，通過(guò)代建和設(shè)計(jì)聯(lián)合招標(biāo)，節(jié)約招投標(biāo)時(shí)間。

此外，

葭沚新屋”安置房項(xiàng)目還邀請(qǐng)群眾監(jiān)督員全程參與，實(shí)現(xiàn)

群眾的房子自己管”。

目前，江岸尚城安置區(qū)塊建筑方案設(shè)計(jì)已完成，等待相關(guān)部門審批，拆遷及土地收儲(chǔ)工作也在同步進(jìn)行之中，土地爭(zhēng)取今年年底掛牌出讓。葭沚水城橋東安置區(qū)塊是

葭沚新屋”的首發(fā)區(qū)塊，樁基工程于今年4月啟動(dòng)，預(yù)計(jì)9月底完成樁基施工，計(jì)劃在今年年底完成地下室底板施工及30%地下室頂板施工。葭沚水城學(xué)院路東安置區(qū)塊進(jìn)入開工前期手續(xù)報(bào)批、清單編制、監(jiān)理施工單位招標(biāo)等階段，爭(zhēng)取今年9月完成項(xiàng)目開工，年底進(jìn)入樁基施工階段。

江岸尚城的區(qū)塊儼然成了開發(fā)商爭(zhēng)相爭(zhēng)奪的熱土。

今年3月份，葭沚街道臺(tái)州大道西側(cè)、中山西路北側(cè)地塊以14.25億元起拍，吸引10多家房企參與競(jìng)拍，最終由碧桂園以19.13億元摘得。該項(xiàng)目碧桂園大家·濱江悅已于6月中旬動(dòng)工，是浙江省首個(gè)應(yīng)用SSGF高質(zhì)量建造體系的項(xiàng)目。

城市發(fā)展形象漸顯

在江岸尚城指揮部的規(guī)劃圖上，記者看到，一條條歪歪斜斜的道路被

拉”直，一條條曲折蜿蜒的河流被拓寬，一道道生態(tài)綠廊美不勝收，一座座橋貫穿其中……一幅水脈通江，綠野映城的畫面徐徐展開。

再往上看，沿江城市建筑群密集，天際線向江漸次升高，建筑界面遠(yuǎn)近層次豐富，綠廊空間與建筑實(shí)體交替間隔，形成虛實(shí)變化和開合對(duì)比的節(jié)奏韻律，門戶形象呼之欲出。

截至7月23日，江岸尚城區(qū)塊的拆遷工程已經(jīng)接近尾聲：江岸尚城已完成簽約891戶，集體土地企業(yè)75家，國(guó)有土地企業(yè)27家，目前已拆除總建筑面積55萬(wàn)平方米。

各個(gè)項(xiàng)目正如火如荼地推進(jìn)，城市農(nóng)業(yè)休閑公園計(jì)劃春節(jié)前部分開放；中山西路（富強(qiáng)路至沚東路段）、烏石路改造已經(jīng)基本完工，江岸尚城安置區(qū)塊即將開工建設(shè)；富強(qiáng)路、富強(qiáng)河改道工程即將動(dòng)工；濱江休閑景觀帶已完成景觀概念方案。

此外，葭沚街道工人路以南、富強(qiáng)路以東、中山西路以北、永寧河以西地塊，168.17畝的住宅用地將于近期出讓。

當(dāng)前，江岸尚城正從瓦礫遍地中涅槃重生，城市發(fā)展形象漸顯。（7月26日 臺(tái)州日?qǐng)?bào) 朱玲巧）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。