太原8宗地塊降價(jià)再拍賣，兩個(gè)月前曾全部爆冷流拍

9月29日，太原市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布一份《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告》（并國土公出告字[2018]65號）。

公告顯示，經(jīng)太原市人民政府批準(zhǔn)，太原市國土資源局決定以拍賣方式出讓包括編號SP-1842在內(nèi)的8宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。上述地塊均位于太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)，總價(jià)約108億元，報(bào)名時(shí)間為10月10日至10月23日，拍賣時(shí)間為10月25日上午9時(shí)30分。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，早在7月20日，太原市國土資源局就曾發(fā)布上述8宗地塊的拍賣公告（并國土公出告字[2018]47號），拍賣時(shí)間為8月10日上午9時(shí)30分。

據(jù)《山西晚報(bào)》報(bào)道，由于所處區(qū)域絕佳、土地規(guī)模之大，8月10日舉行的拍賣會備受關(guān)注。有數(shù)據(jù)顯示，太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)的8宗土地，總面積共827742㎡（約1241.61畝），首次出讓起始總額130.821億元，樓面價(jià)達(dá)到每平方米4500元至4900元之間。

萬眾矚目下，結(jié)果卻出乎意料?！渡轿魍韴?bào)》報(bào)道顯示，8宗熱點(diǎn)區(qū)域黃金地塊，當(dāng)時(shí)只有北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（SP-1844地塊）和金茂投資管理（天津）有限公司（SP-1848地塊）報(bào)名，因出價(jià)不達(dá)拍賣底價(jià)，沒有交易成功。而另外6宗地塊無人報(bào)名，8宗地塊全部流拍。

對此，《山西晚報(bào)》援引業(yè)內(nèi)資深人士分析稱，出現(xiàn)流拍結(jié)果，與樓市限購限貸、起始價(jià)過高、未達(dá)凈地出讓要求等因素有關(guān)。

時(shí)隔兩個(gè)月，流拍土地“重出江湖”。澎湃新聞梳理發(fā)現(xiàn)，和此前的130億元起始價(jià)總額相比，此輪再次拍賣，8宗地塊起始價(jià)總額下降約22.8億元，接近于“打八折”再出售。

每宗地塊單價(jià)也有不同程度下降。比如此前單價(jià)最高的SP-1847地塊，起始價(jià)從原來的19.628億元下降至16.065億元，降幅超過18%。

此前單價(jià)最低的SP-1845地塊，起始價(jià)從原來的11.712億元下降至10.523億元，降幅10.15％。

經(jīng)過調(diào)價(jià)，編號SP-1848地塊起始價(jià)從原來的11.974億元降至9.86億元，成為目前8宗土地中起始金額最低的一塊。

除了降價(jià)，8宗地塊競拍保證金也有所調(diào)整。根據(jù)太原市國土資源局7月20日發(fā)布的公告，每宗地塊競拍保證金與該地塊起始價(jià)為1:1。這也意味著，申請人必須先繳納至少11.7億元以上的保證金，才能參與實(shí)際競拍。

而據(jù)太原市國土資源局9月29日最新發(fā)布的出讓公告，8宗地塊競拍保證金少則5億元，多則9億元，基本維持在起始價(jià)的50%-60%。

9月29日，太原市國土資源局再次發(fā)布太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)8宗地塊使用權(quán)拍賣公告。

對于降價(jià)后的市場反應(yīng)，有太原房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對澎湃新聞表示，樓市調(diào)控大環(huán)境下，此前的流拍，對太原房地產(chǎn)市場信心有所打擊。即使重新開拍，他對成交狀況保持謹(jǐn)慎樂觀。

另有業(yè)內(nèi)人士指出，最近幾個(gè)月太原土地供應(yīng)相對集中，一些早期進(jìn)入太原市場的知名開發(fā)商已經(jīng)有了近萬畝土地儲備。再加上受銀行貸款政策影響，開發(fā)商短期內(nèi)資金并不寬裕。眼下對8宗地塊有競拍意向的，更可能是一些新進(jìn)入太原市場、現(xiàn)金流充裕但土地儲備不足的企業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。