杭州宅地樓面價首破3萬元/m2 六地出讓吸金58億元

杭州宅地樓面價再次刷新紀(jì)錄，首次突破3萬元/平方米！

昨日，2016年的首場土地出讓會高調(diào)開局，共推出兩宗宅地和四宗商地。盡管2015年下半年以來土地市場一直火熱，但昨天41號宅地競拍仍然讓眾人震驚，信達(dá)地產(chǎn)以總價33.9億元入駐南星板塊，成交樓面價高達(dá)36680元/平方米，溢價率65.6%。

六地出讓吸金58億元

成就兩宗“地王”

昨天，首先出讓的44號四堡單元、七堡單元地塊、45號錢江新城單元地塊、46號龍塢風(fēng)景區(qū)單元地塊這三宗商業(yè)用地皆以底價直接成交，成交價分別為2.3億元、5.4億元、2.0億元，隨后41號南星宅地的競拍，便進(jìn)入了此次土地出讓會的高潮。

據(jù)記者現(xiàn)場了解，41號南星宅地起價已20.47億元，樓面起價22149元/平方米。該項目位于錢江路和甬江路交匯口，距離在售的融創(chuàng)侯潮府、金隅學(xué)府、錢江御府都不遠(yuǎn)，在售均價40000元/m2以上。南星橋是近年來豪宅扎堆的明星板塊，因此該地塊的出讓，吸引了華潤、濱江、綠城、大家等超過10家的競買單位報名。

競拍開始后，綠城首先以21億元錄得有效競價，隨后濱江和平安聯(lián)合體直接喊價26.6億元，將樓面價拉至28781元/平方米，在第三輪已刷新區(qū)域內(nèi)最高樓面價，即2013年由金隅地產(chǎn)創(chuàng)下的樓面價25803元/平方米的紀(jì)錄。而后3分鐘不到，信達(dá)地產(chǎn)便在第五輪時將這宗宅地樓面價提升至3萬元/平方米以上。經(jīng)過36輪“廝殺”，信達(dá)最終以33.9億元突圍，樓面價36680元/平方米，刷新杭州宅地單價歷史紀(jì)錄。

接著是42號申花核心宅地，即原佑昌照明地塊，樓面起價13884元/平方米。經(jīng)過新城、天陽、潤和等多家房企的21輪激戰(zhàn)，當(dāng)天陽置業(yè)最終奪下該地塊時，樓面價已達(dá)19695元/平方米，總價13.05億元，溢價率41.86%，毫無意外創(chuàng)下區(qū)域樓面價新高，目前周邊在售樓盤價格集中在1.9萬~2.3萬/平方米（毛坯）之間，精裝約2.5萬/平方米。比較之下，該地塊未來入市價格壓力比較大。

最后，43號南星板塊商業(yè)用地以1.15億元總價成交結(jié)束了今年首場土地出讓會。此次六宗地塊共收金57.8億元。

信達(dá)激進(jìn)拿地

或出于戰(zhàn)略考量

昨天土地競拍，“一鳴驚人”的信達(dá)地產(chǎn)，實際有金融背景。

據(jù)公開資料顯示，信達(dá)地產(chǎn)實際控制者為信達(dá)資產(chǎn)管理公司，國有背景，業(yè)主之一是對不良資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置。因此信達(dá)地產(chǎn)也是有央企背景的地產(chǎn)公司。

事實上，記者發(fā)現(xiàn)從去年下半年起，信達(dá)地產(chǎn)已在全國多個城市拿下“地王”項目。有業(yè)內(nèi)人士透露：“這次在杭州高價拿地，其實只是信達(dá)地產(chǎn)的一個戰(zhàn)略布局。”

為何信達(dá)地產(chǎn)頻繁大手筆拿地？昨天，記者聯(lián)系其浙江區(qū)負(fù)責(zé)人時，電話始終關(guān)機(jī)，公司員工私下透露：“這是機(jī)密，暫時不方便接受采訪。”

信達(dá)地產(chǎn)，究竟在下怎樣一盤棋？我們拭目以待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。