禹洲地產(chǎn)溢價近200%再拿上海宅地

1月21日上午，禹洲以26.3億元擊退同為閩系房企的融僑地產(chǎn)，奪得閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A—07A純宅地，樓板價28972元/平方米，溢價率189.2%。

該幅地塊原本計劃1月7日出讓，但開拍前一天被叫停。調(diào)整后，增設(shè)內(nèi)容是征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套分攤費，按住宅面積764.7元/平方米繳納，另需按30元/平方米繳納軌道交通費。地塊距5號線直線距離2公里。住宅套數(shù)1009套。配建公共租賃住房建筑面積7%，中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建筑面積的55%，全裝修30％以上。

這塊地容積率2.2，起拍總價為9.09億元，起拍樓板價10018元/平方米。該地塊自1月12日重新掛牌之日起已有36家房企領(lǐng)取了申請表，實際參與競拍的有19家，其中1/3來自福建。

規(guī)劃要求，地塊以建設(shè)90平方米的小戶型為主，且地塊不能建設(shè)3層的低層建筑，意味著地塊只能打造一個普通的商品住宅社區(qū)。

地塊北面的“綠地璀璨天城”樓板價9158元/平方米，現(xiàn)在售價2.75萬元/平方米，周邊的“萬科公園大道”均價2.9萬元/平方米。

實際上，禹洲地產(chǎn)去年在嘉定徐行和奉賢南橋囊獲兩幅宅地，其中嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)16-01地塊5.1028億元，樓板價9104元/平方米，溢價82%，另一幅奉賢區(qū)南橋新城15單元05A-02A區(qū)域地塊，總價23.15億元，樓板價13242元/平方米，溢價66%。

上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示，這又是一幅面粉價接近樓板價的土地，激烈競爭是促使地價如此高的原因，而激烈競爭主要是緣于對一線城市以及板塊內(nèi)住宅成交量價不愁賣的良好預(yù)期，加上板塊內(nèi)公寓房的存量不多，目前公寓房存量4.79萬平方米，而板塊內(nèi)公寓房一年銷售面積就要19萬平方米。根據(jù)地價推算未來房價恐怕要上漲到4萬/平方米。目前周邊住宅均價只有近3萬元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。