地產商萬萬沒想到 農民工返鄉(xiāng)置業(yè)有點冷

對不少在外務工的人們來說，春節(jié)返鄉(xiāng)不僅是與家人團聚，也是置業(yè)好時機。春節(jié)期間，記者在多地了解到，一些熱點城市，返鄉(xiāng)置業(yè)潮火爆，一些偏冷的二線和三四線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)冷淡。

春節(jié)前，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會公布個人住房貸款調整的通知，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎上可再下浮5個百分點。記者了解到，截至目前，全國40多個限購城市，僅剩北京、上海、廣州、深圳等一線城市沒有取消限購。業(yè)內人士認為，新政的發(fā)布將鼓勵農民工買房、返鄉(xiāng)置業(yè)，給市場預期帶來利好。

不過，記者注意到在一些三四線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)并沒預料中的火爆。在山東煙臺市務工的85后小孫說：“煙臺的新房均價在6000元左右，但自己的月收入也不過三千左右，若買一套80平方米的房子，大約需要48萬左右，算上稅費，三成首付需要一次性拿出將近15萬，這是我不吃不喝4年多的工資。”

“我的選擇可能就是再等等看看，但若首付只需要兩成，那我的首付壓力低很多，按揭雖然提高，但也可以承受，畢竟可以住進好房子。”小孫說。

在山東淄博市從事房地產行業(yè)的中介王經理說，“節(jié)前、節(jié)后這十多天，看房的人數驟減，我春節(jié)期間只接待了三位顧客，不少人還期待后市還將有樓市利好政策，因此持觀望態(tài)度的多。”

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，部分二線城市和多數三四線城市，由于前期大量土地供應尚在消化，仍將面臨庫存壓力。即使2016年仍然繼續(xù)深化去庫存措施，市場基本面也很難說有太大的出彩，市場仍然將處于調整期。對于一些購房者來說，觀望情緒或將更加明顯，因此去庫存還是持久戰(zhàn)。

在一些火熱的二線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)火爆異常。在福州，為迎接返鄉(xiāng)置業(yè)客，不少開發(fā)商在春節(jié)期間進行促銷。如某樓盤推出每平方米優(yōu)惠500多元的特價房，并推出5折年貨大“搶”節(jié)。

“現在買房，大小似乎不是問題，品質高低才是關鍵。”在福州東區(qū)某樓盤售樓部里，記者遇到了來自長樂的“購房團”。“我們幾個是從長樂來福州看房的。平時大家都奔波于上海、北京等地，眼下趁過年之際打算在福州市中心買房置業(yè)。”周先生告訴記者，在周先生的周圍還聚集了七八名“團友”。

“一旦年后兩成首付的新政確定下來，福州的房價還要漲。目前，不少一些一手樓盤已經開始漲價，有的每平方米上漲500左右。”福州麥田房產金山店的王店長說，趁著返鄉(xiāng)，不少人忙著置業(yè)。“春節(jié)期間，咨詢量、看房量上漲了三成多。”

福州大學房地產研究中心主任王阿忠認為，一線城市、一些二線城市沒有去庫存壓力、甚至還有過熱傾向。政策信號，也加重了民眾對熱點城市房價的短期看漲預期。從各地兩會熱議的關鍵詞來看，今年有差異的和有彈性的去庫存政策或將密集出臺，樓市還將繼續(xù)分化。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。