中國地產(chǎn)商建歐洲最高住宅 海外延續(xù)超高層情結(jié)

綠地要在英國倫敦建歐洲最高的住宅樓！

澎湃新聞（www.thepaper.cn)從知情人士處了解到，目前綠地在倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)建造的高241米的綜合大樓已經(jīng)獲得當(dāng)?shù)卣疀Q議通過。建造完成后，將成為歐洲最高的住宅樓。

2014年3月，綠地集團(tuán)向商用地產(chǎn)集團(tuán)（CommercialEstatesGroup，CEG）買下了位于倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)西北角的Hertsmere地塊，項(xiàng)目占地約3700平方米，該棟大樓將包含861套公寓，共67層，此外還有寫字樓、商店等物業(yè)項(xiàng)目，交易金額約為6億英鎊。

該棟超高層公寓臨近泰晤士河岸邊，總建筑面積近9.8萬平方米，該項(xiàng)目建成后將成為全歐洲最高的高檔公寓項(xiàng)目，比2013年6月萬達(dá)集團(tuán)宣稱將建造英國最高住宅樓，203米的九榆一號東塔，還要高出39米。

中國的開發(fā)商正在把建造超高層大樓的熱情帶到海外。

2015年4月，復(fù)星地產(chǎn)正式宣布已成功獲取位于紐約曼哈頓中城的麥迪遜大道項(xiàng)目土地，將在此開發(fā)建造逾200米高的47層豪華住宅樓。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對澎湃新聞表示，原則上來看，中國開發(fā)商在外國的超高層項(xiàng)目的投資及選址都還是比較謹(jǐn)慎的，對于開發(fā)商樹立品牌形象是一個(gè)機(jī)會(huì)。而且目前國外的超高層項(xiàng)目并不像國內(nèi)如此大規(guī)模，目前在國內(nèi)的很多三四線城市都有大量的超高層建筑。

中國近年來掀起了建造摩天大樓的熱潮，樓層的高度不斷被刷新。

上海中心曾經(jīng)以632米高成為全球排名第二的建筑，但僅過了不到一年的時(shí)間，隨著660米高的深圳平安金融中心的建成，上海中心將退居世界第三名。

近日，高樓協(xié)會(huì)發(fā)布的年度報(bào)告稱，2015年全球共建成200米以上摩天大樓106座，是人類歷史上新建成高樓最多的一年。其中，中國以建成62座的驚人紀(jì)錄，連續(xù)第八年蟬聯(lián)冠軍，遠(yuǎn)超其他國家。據(jù)高樓協(xié)會(huì)的預(yù)測，2016年，最高的10座樓中有6座仍建在中國。

張宏偉稱，目前開發(fā)商在海外布局這種項(xiàng)目的還不多，作為當(dāng)?shù)卣畞碚f，這種超大綜合項(xiàng)目對于帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展及就業(yè)等有幫助，當(dāng)?shù)厥袌鲇行枨?。開發(fā)商選址一般還是核心地段，風(fēng)險(xiǎn)還不是太大。此外，發(fā)達(dá)國家比如美國，目前經(jīng)濟(jì)進(jìn)入上行周期，類似于寫字樓、酒店這種超高層項(xiàng)目的需求還是有的，有著經(jīng)濟(jì)基本面的支持。另外，國外如Reits等金融條件成熟，可以支持項(xiàng)目的長期運(yùn)營。

仲量聯(lián)行研究部人士對澎湃新聞稱，對于投資海外地產(chǎn)的中國房企來說，最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過于陌生的政策環(huán)境。但歐美市場已經(jīng)比較成熟，風(fēng)險(xiǎn)相對來說較低。但由于這種超高層建筑的投資成本非常大，因而在項(xiàng)目的前期應(yīng)做好深度的了解及考察。當(dāng)?shù)卣唢L(fēng)向的變化或?qū)⒂绊戫?xiàng)目的進(jìn)度和進(jìn)一步投資計(jì)劃的安排。同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商在做海外項(xiàng)目時(shí)不能照搬在國內(nèi)的操作流程及模型，需要一定的彈性，對于游戲規(guī)則的變化，企業(yè)應(yīng)通過調(diào)整適應(yīng)來解決。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。