房地產契稅營業(yè)稅獲調整：將刺激住房交易與消費

財政部今日發(fā)布調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知，在契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

通知還表示，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

不過，需要注意的是，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市暫不實施以上契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策。房地產契稅營業(yè)稅調整自2016年2月22日起執(zhí)行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次政策是對住房交易和住房消費的又一個刺激手段。此次稅率的調整對于降低交易成本、活躍交易氣氛有積極利好。

“此次政策的最大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契稅調整到了2%的契稅，使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。”嚴躍進說。

在其看來，政府推出此次政策的出發(fā)點有三個：第一是繼續(xù)保護剛需購房者的利益，第二是鼓勵購房者積極購置大戶型住房，第三是鼓勵購房者積極換房。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認為，本次財政部契稅新政都是對房地產市場的鼓勵和刺激，旨在消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。

“對于房企來講，財政部新政之后，首先應積極調整推盤節(jié)奏，把控好契稅新政、六次降息五次降準等政策面給予的跑量去庫存的窗口期，增加2016年上半年銷售業(yè)績在全年的比例。”張宏偉說。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。