戴德梁行：中國住宅新房均價整體平穩(wěn)，二線城市成交量創(chuàng)近年新高

中新社北京8月12日電(記者阮煜琳)國際房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行12日發(fā)布報告顯示，今年上半年，中國全國住宅成交量快速增長，新房成交量同比上漲29.4%。從季度成交量來看，發(fā)達及普通二線城市的月均成交量均達到近年季度新高。

這份名為《2021年第二季度全國住宅市場研究》的報告顯示，今年上半年，全國住宅新房成交量79081萬平方米，同比上漲29.4%，近兩年平均增長9.3%，其中二季度住宅成交量同比上漲11.6%。

報告認為，由于上年二季度市場活躍度仍處于疫情影響的恢復期，目前成交量同比增速受上年低基數(shù)的影響較大。6月單月成交量接近過去兩年單月最高值，可見當前市場成交熱度較高。

報告顯示，今年上半年，全國住宅新房成交均價為每平方米10702元人民幣，同比增長9.7%，二季度均價為每平方米10605元，較一季度環(huán)比下降2.2%。報告認為，在全國住宅成交量快速增長的同時，住宅均價環(huán)比回落。調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效應，部分樓盤開啟降價折扣等手段加速回款，預計今年下半年部分樓盤或采取促銷讓利活動，以價換量的銷售策略仍將持續(xù)。

戴德梁行研究院副院長張曉端表示，從資金面來看，房地產(chǎn)金融管理無放松跡象。預計債務壓力將促使房企加速推盤以縮短回款周期。從土地市場來看，今年上半年22個重點城市已完成今年首批集中供地，一方面向各類市場主體和消費者充分公開市場信息，實現(xiàn)穩(wěn)預期；另一方面大規(guī)模土地供應配合地價上限、住房指導價等限制條件，將在一定程度上穩(wěn)地價、穩(wěn)房價，預計后續(xù)全國住宅新房銷售均價的高增速將逐漸回落。

戴德梁行預計，后續(xù)供應量和銷售量同比增幅都將較今年上半年收窄，局部市場過熱表現(xiàn)或有所緩解，今年下半年整體市場相對活躍的成交氛圍有望延續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。