眾創(chuàng)空間空置率高引發(fā)過剩擔(dān)憂 行業(yè)玩家尋求轉(zhuǎn)變

自去年開始的“大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新”熱潮促使中國的企業(yè)家們創(chuàng)辦了多個(gè)針對(duì)創(chuàng)業(yè)者的共享辦公空間，但隨著加入打造眾創(chuàng)空間的企業(yè)家數(shù)量增多，引發(fā)了人們對(duì)眾創(chuàng)空間行業(yè)過剩的擔(dān)憂。一些企業(yè)家開始尋求轉(zhuǎn)變。

人們擔(dān)心，隨著共享辦公空間的規(guī)模越來越大，眾創(chuàng)空間實(shí)際上會(huì)出現(xiàn)傳統(tǒng)的辦公樓面臨的同樣難題，那就是入住率的下降。

據(jù)優(yōu)辦網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海等大城市，雖然行業(yè)中不乏運(yùn)營良好的聯(lián)合辦公空間能夠保持滿租的狀態(tài)，但整體而言，北京、上海的眾創(chuàng)空間空置率依然在45%的水平上下徘徊。

高空置率拉低了眾創(chuàng)空間的盈利水平。由于國內(nèi)的眾創(chuàng)空間主要依賴租金收入來維持運(yùn)營，單一的營收模式讓其難以承受入駐率下滑帶來的沖擊。

優(yōu)辦網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京有77%的聯(lián)合辦公空間單個(gè)工位的價(jià)格在3000元以下，上海的數(shù)據(jù)約為67%。北京過半的辦公空間工位單價(jià)在1000-2000元之間，上海聯(lián)合辦公空間的主流工位單價(jià)在2000-3000元。這意味著如果緊靠租金水平，很多的眾創(chuàng)空間實(shí)際難以維持收支平衡。

在國際上，以聯(lián)合辦公空間領(lǐng)先的服務(wù)商wework為例，其主要盈利模式一是通過寫字樓“整批零租”獲取差價(jià)，以會(huì)員費(fèi)及配套服務(wù)形式收費(fèi)；另外則是通過周邊地價(jià)的溢價(jià)、對(duì)種子公司投資等隱形回報(bào)獲利。

但行業(yè)人士稱，這種多元化的盈利模式目前難以在國內(nèi)得到有效復(fù)制。原因在于，當(dāng)前的眾創(chuàng)空間得到了國內(nèi)各級(jí)政府的大力支持，很多項(xiàng)目能夠以零租金或是補(bǔ)貼租金的形式出現(xiàn)，運(yùn)營者大多也只能以此來盈利。而通過收取服務(wù)費(fèi)的方式，目前則還不明顯。

去年初國務(wù)院常務(wù)會(huì)議首次提出“眾創(chuàng)空間”，隨后國務(wù)院又印發(fā)了關(guān)于加快構(gòu)建大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新支撐平臺(tái)的指導(dǎo)意見，大力支持發(fā)展專業(yè)空間眾創(chuàng)，科技部也印發(fā)了《發(fā)展眾創(chuàng)空間工作指引》，鼓勵(lì)積極利用“眾包”、“眾籌”、“眾扶”等手段發(fā)展眾創(chuàng)空間。

據(jù)《2016中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)報(bào)告》課題組不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已經(jīng)有31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市出臺(tái)了支持眾創(chuàng)空間建設(shè)與發(fā)展的政策或關(guān)于推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見，多數(shù)省份已開始了眾創(chuàng)空間的備案、認(rèn)定工作。經(jīng)過備案、認(rèn)定后眾創(chuàng)空間通常可以享受地方的政策扶持。

行業(yè)人士表示，這種盈利模式的弊端在于，在政策扶持期尚能勉強(qiáng)維持生存的眾創(chuàng)空間，一旦失去政府補(bǔ)貼可能將難以為繼。

也正是盈利模式的單一以及變現(xiàn)渠道有限，今年來有關(guān)聯(lián)合辦公空間的壞消息接踵而至。一些眾創(chuàng)空間相繼宣布倒閉，引發(fā)了人們對(duì)眾創(chuàng)空間泡沫破裂的擔(dān)憂。

不過，行業(yè)人士對(duì)此則要樂觀許多。一些人士表示，如今很多眾創(chuàng)空間已經(jīng)不滿足于做“二房東”，以單一租金模式盈利，而是進(jìn)行升級(jí)改造，更多地加入孵化功能，試圖做創(chuàng)業(yè)加速器和助推器。

與倒閉潮相對(duì)的是，數(shù)家聯(lián)合辦公空間企業(yè)獲得了資本市場的青睞，相繼宣布了各自的融資消息。

優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶在提到聯(lián)合辦公的商業(yè)模式時(shí)稱，聯(lián)合辦公的意義不在于“辦公”，而在于“聯(lián)合”。因?yàn)樗且粋€(gè)大型的商業(yè)社群和撮合平臺(tái)，具有社群屬性和社交功能。要把行業(yè)的商業(yè)價(jià)值從租桌子、租空間逐漸過渡到會(huì)員制。

他在近日的一個(gè)眾創(chuàng)空間行業(yè)峰會(huì)上說，優(yōu)客工場要把聯(lián)合辦公空間變成一個(gè)資源搭載平臺(tái)和流量變現(xiàn)平臺(tái)。此外還要有培訓(xùn)、輔導(dǎo)、投資和孵化等商業(yè)模式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。