廣州中秋假期二手房成交旺 業(yè)主放盤(pán)價(jià)坐地漲20萬(wàn)

作為“金九銀十”的第一個(gè)小黃金周，今年廣州中秋假期二手樓市的人氣總體較去年中秋假期要旺很多。

據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年9月17日下午4時(shí)，廣州中秋假期三日（2016年9月15日-17日）二手房網(wǎng)簽成交量為172套，比去年中秋假期的41套上升了319.5%。其中，中秋假期的二手房成交當(dāng)中，住宅成交占主導(dǎo)，多達(dá)96.5%的個(gè)案屬于住宅成交。

二手均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米

價(jià)格方面，中秋假期整體二手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)略高于去年中秋假期。截至2016年9月17日下午4時(shí)，廣州中秋假期三日二手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)為19645元/平方米，比去年中秋假期的18314元/平方米，上升7.3%。

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，今年中秋假期前廣州二手樓市的交投熱度已高于去年同期，土地市場(chǎng)高溢價(jià)地塊的出現(xiàn)，帶動(dòng)二手市場(chǎng)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)后市看漲預(yù)期進(jìn)一步加劇，不少買(mǎi)家由于擔(dān)心后市樓價(jià)大幅上升而加快入市，促使9月初至中秋假期前廣州二手樓市交投已明顯升溫。

據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月上半月廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量已超過(guò)5200套，市場(chǎng)交投熱度大幅超過(guò)8月上半月的水平。

業(yè)主放盤(pán)價(jià)坐地漲20萬(wàn)

部分樓市交投熱點(diǎn)區(qū)域的放盤(pán)業(yè)主，在近期亦陸續(xù)調(diào)高放盤(pán)物業(yè)的價(jià)格。面對(duì)業(yè)主的漲價(jià)，買(mǎi)家的態(tài)度出現(xiàn)分化。

一方面，在部分熱點(diǎn)區(qū)域，出于擔(dān)心后市樓價(jià)可能會(huì)大幅上升，不少買(mǎi)家追漲成交。如近期濱江東板塊錄得的一宗76平方米電梯兩房的成交個(gè)案，業(yè)主最初開(kāi)價(jià)250萬(wàn)元，后來(lái)業(yè)主漲價(jià)到270萬(wàn)元才愿意賣(mài)，經(jīng)過(guò)磋商，最終以268萬(wàn)元成交，最終成交價(jià)仍比業(yè)主最初的放盤(pán)價(jià)高出18萬(wàn)元。

而另一方面，也有部分區(qū)域，買(mǎi)家面對(duì)業(yè)主的加價(jià)表現(xiàn)較為冷靜，尤其是此前已出現(xiàn)過(guò)一輪業(yè)主漲價(jià)潮的區(qū)域，買(mǎi)家傾向于稍等等、看定一些才出手。如琶洲現(xiàn)時(shí)雖然有二手房放盤(pán)的業(yè)主反價(jià)，但買(mǎi)家并不追漲。部分區(qū)域業(yè)主漲價(jià)的幅度，已超出買(mǎi)家的承接力，這時(shí)候買(mǎi)家也選擇先看看再說(shuō)。如黃埔區(qū)政府附近，近期也有業(yè)主反價(jià)的情況出現(xiàn)，部分房源業(yè)主反價(jià)的幅度高達(dá)20萬(wàn)元，但已是買(mǎi)家基本接受不了的價(jià)格，因此買(mǎi)家也會(huì)選擇不追價(jià)。

梁燕明表示，“金九銀十”是一手樓市銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季，也是市場(chǎng)集中推貨的時(shí)期，買(mǎi)家的選擇相對(duì)較為豐富，有意在年內(nèi)購(gòu)房的買(mǎi)家可以多看看。而二手市場(chǎng)方面，由于不少改善型換房者希望入市，因此，近期計(jì)劃換房的業(yè)主賣(mài)一買(mǎi)一的情況比較多出現(xiàn)，釋放出不少剛需房源進(jìn)入二手市場(chǎng)放售，也較值得剛需型購(gòu)房者留意。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。