鄭州計劃設(shè)立紓困基金，幫助開發(fā)商盤活問題樓盤

為解決部分樓盤停工、爛尾等問題，鄭州市地產(chǎn)集團將聯(lián)手河南地方AMC，成立地產(chǎn)紓困基金。

據(jù)河南資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“河南資產(chǎn)”）披露，日前，其與鄭州地產(chǎn)集團展開交流探討，內(nèi)容涉及低效資產(chǎn)盤活、產(chǎn)業(yè)招商引資、資產(chǎn)證券化、“兩非兩資”剝離等。

據(jù)悉，雙方將發(fā)揮各自團隊、業(yè)務(wù)優(yōu)勢，成立工作專班，聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

公開資料顯示，2017年8月注冊成立的河南資產(chǎn)，是經(jīng)河南省人民政府批準設(shè)立、銀保監(jiān)會公布名單具有經(jīng)營金融企業(yè)不良資產(chǎn)收購處置業(yè)務(wù)資質(zhì)的地方資產(chǎn)管理公司。該公司注冊資本50億元，由河南投資集團作為主發(fā)起人，聯(lián)合國家開發(fā)投資集團、中原信托、中原證券、中原高速等股東共同設(shè)立。

河南資產(chǎn)自成立以來，累計收購不良資產(chǎn)達768億元，幫助河南省內(nèi)20多家金融機構(gòu)出清風險，盤活問題樓盤10余個，幫助10余家上市公司、問題企業(yè)紓困解圍。

受多個樓盤停工影響，河南樓市近期成為市場關(guān)注焦點。

據(jù)易居研究院統(tǒng)計，從2022年爛尾樓分布情況來看，歸屬于河南、湖南和湖北等省份的數(shù)量較多，河南省內(nèi)，鄭州樓盤數(shù)量尤其多。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，河南樓市正經(jīng)歷一段比較困難的陣痛期，鄭州可謂河南市場的一個縮影，只有通過多方努力，才能探索出一條走出困境的有效路徑。

“當前最主要的任務(wù)是恢復(fù)市場信心，而第一個環(huán)節(jié)，就是實現(xiàn)樓盤的交付。保交樓，是化解當前問題的核心和重點。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)展開多方協(xié)商，做好購房者安撫工作，穩(wěn)定市場預(yù)期。再者，要在加強預(yù)售資金監(jiān)管和保證項目所需建設(shè)資金方面，尋找到恰當?shù)钠胶恻c，以保證項目建設(shè)得以順利進行。”張波在接受記者采訪時說。

鄭州國企聯(lián)手地方AMC擬設(shè)立地產(chǎn)紓困基金之際，河南多地近日也開始著手化解樓盤停工難題。

7月15日，平頂山市問題樓盤處置化解領(lǐng)導小組召開市區(qū)問題樓盤處置化解工作推進會。

據(jù)平頂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的信息，會議重點圍繞“保交樓”問題，就項目復(fù)工、資金籌措、司法解封等事項展開研討。接下來，平頂山擬通過“一樓一策一專班”，結(jié)合每個問題樓盤實際，優(yōu)化完善問題樓盤處置化解方案，推進問題樓盤化解處置工作。

此外，7月17日，駐馬店市正陽縣自然資源局召開全縣問題樓盤化解不動產(chǎn)證辦理問題匯總推進會，全面分類梳理問題樓盤不動產(chǎn)證辦理情況，逐企業(yè)逐樓盤聽取進展情況匯報，分析研究對策。而在7月18日，洛陽市下轄瀍河回族區(qū)，也召開了問題樓盤化解處置推進會，研究解決問題樓盤化解方案。

就項目停工問題，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，各地應(yīng)積極摸排所在城市項目停工情況，有必要嚴查“表演式”復(fù)工，同時進一步了解相關(guān)項目所牽涉到購房者的房貸情況。

“一方面要維護購房者權(quán)益，從穩(wěn)定市場和預(yù)期的角度，解決問題、防范項目停工進一步發(fā)酵。再者，也應(yīng)關(guān)注房企不能開工的原因，尋找化解問題的方案，尤其是做好預(yù)售資金監(jiān)管，確保資金用于工程建設(shè)。”嚴躍進補充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。