上海房貸調(diào)控加碼 叫?！敖恿J”“合力貸”

記者7日獲悉，上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制日前發(fā)布《關(guān)于切實(shí)落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神、促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有序運(yùn)行的決議》（下簡(jiǎn)稱“決議”），要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策，維護(hù)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)秩序。決議重申，房屋抵押貸款不能用于買(mǎi)房，只能用于消費(fèi)貸，并叫停了“接力貸”“合力貸”等信貸產(chǎn)品。

上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制成立于上海自貿(mào)區(qū)改革初期，是人民銀行上?？偛勘O(jiān)督指導(dǎo)下的在滬銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自律協(xié)調(diào)機(jī)制。上述決議要求商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)“滬九條”房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源審查，強(qiáng)化對(duì)借款人及其配偶收入證明真實(shí)性的審核，審慎評(píng)估借款人家庭償債能力，嚴(yán)禁變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。

“決議”要求商業(yè)銀行把控第一還款來(lái)源，嚴(yán)禁通過(guò)成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔(dān)還款責(zé)任等方式規(guī)避調(diào)控政策。這意味著，“接力貸”“合力貸”“假離婚”等擦邊球行為將被叫停。

“接力貸”是以父母作為所購(gòu)房屋所有權(quán)人、子女作為共同借款人的住房信貸產(chǎn)品，原本用于年齡50歲以上、收入不高、還款壓力較大的購(gòu)房者，但近年往往成為兒女規(guī)避限購(gòu)的擦邊球產(chǎn)品。記者從多家房產(chǎn)中介獲悉，原本就在房貸市場(chǎng)數(shù)量很少的“接力貸”已被叫停，而部分銀行已開(kāi)始通過(guò)對(duì)水電單等加強(qiáng)審核，嚴(yán)查“假離婚”申貸。

“決議”還提出，防止各類消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡大額透支等被用于支付購(gòu)房首付，同時(shí)要求對(duì)房屋抵押貸款加強(qiáng)審核，抵押貸款只能用于消費(fèi)不能用于購(gòu)房。各商業(yè)銀行要嚴(yán)審房地產(chǎn)企業(yè)自有資金來(lái)源，防止信貸等各類資金，尤其是理財(cái)資金通過(guò)對(duì)接信托、資管計(jì)劃、私募基金等通道違規(guī)進(jìn)入土地市場(chǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。