國務(wù)院制定棚改新計(jì)劃 未來3年再改造1500萬套

5月24日，國務(wù)院召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定后三年棚改工作目標(biāo)?！　?huì)議提出，實(shí)施2018年到2020年3年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，加大中央財(cái)政補(bǔ)助和金融、用地等支持，以改革創(chuàng)新的舉措、堅(jiān)持不懈的韌勁啃下“硬骨頭”，兌現(xiàn)改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村的承諾。　　推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程　　國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長馮奎表示，棚戶區(qū)改造有利于改善生活條件生產(chǎn)環(huán)境，有利于農(nóng)民工進(jìn)城和流動(dòng)人口的落戶。再改造1500萬套，以套均3人計(jì)算就是4500萬人，這是實(shí)現(xiàn)“三個(gè)1億人”計(jì)劃中，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村目標(biāo)的必經(jīng)之路，計(jì)劃的完成標(biāo)志著我國城鎮(zhèn)化有了實(shí)質(zhì)性的跨越?！　?月24日的會(huì)議指出，近年來棚改工作取得顯著成績，過去8年已使8000多萬住房困難群眾“出棚進(jìn)樓”，既改善了民生，也帶動(dòng)了有效投資消費(fèi)和去庫存?！　?008年起，國家啟動(dòng)保障性安居工程，將國有林區(qū)（場(chǎng)）棚戶區(qū)（危舊房）、國有墾區(qū)危房、中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造作為重要內(nèi)容以來，棚戶區(qū)改造的深層意義被不斷發(fā)掘。　　2012年，住建部等7部委，聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》（以下稱《通知》），在設(shè)定2015年年底前基本完成進(jìn)國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場(chǎng)危舊房改造期限的同時(shí)，提出開始全面推進(jìn)城市棚戶區(qū)（危舊房）改造?！　?jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2014年底，全國共改造各類棚戶區(qū)住房2080萬套、農(nóng)村危房1565萬戶，其中2013-2014年改造各類棚戶區(qū)住房820萬套、農(nóng)村危房532萬戶?！　?014年，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中正式提出，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村目標(biāo)?！　?015年7月，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》（以下稱《意見》），提出2015-2017年改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套、農(nóng)村危房1060萬戶的三年計(jì)劃?！　「鶕?jù)這個(gè)三年計(jì)劃，2015年全國棚改開工601萬套，2016年開工606萬套，2017年計(jì)劃目標(biāo)是600萬套。　　需要指出的是，盡管上述兩份文件都提到了“改善群眾住房條件為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)”，但在2012年的《通知》中，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)　“把棚戶區(qū)（危舊房）改造作為城鎮(zhèn)保障性安居工程的重要內(nèi)容”，關(guān)注提高居民居住質(zhì)量，而《意見》則開始在總體要求中強(qiáng)調(diào)“以人為核心的新型城鎮(zhèn)化道路”的重要性，棚戶區(qū)改造開始兼具民生與發(fā)展的雙重意義?！　≡谶@一思路下，棚戶區(qū)改造開始成為推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和城市發(fā)展轉(zhuǎn)型的重要抓手。除此之外，馮奎指出，隨著城市發(fā)展進(jìn)入集約發(fā)展、減量發(fā)展時(shí)期，城市發(fā)展不再簡單依靠擴(kuò)大范圍，通過棚戶區(qū)改造，可以更好地實(shí)現(xiàn)城市功能修復(fù)和城市環(huán)境修補(bǔ)，從而推動(dòng)城市轉(zhuǎn)型升級(jí)?！　〗衲?月，國土部副部長趙龍?jiān)诮庾x《全國國土規(guī)劃綱要（2016-2030年）》時(shí)稱城市化地區(qū)整治的重點(diǎn)，是城市低效用地的再開發(fā)。而根據(jù)2016年底國土部出臺(tái)的《關(guān)于深入推進(jìn)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)指導(dǎo)意見（試行）》，棚戶區(qū)正屬于城市改造開發(fā)范圍。　　去庫存抓手　　不僅是民生工程與城鎮(zhèn)化，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展變化，棚戶區(qū)改造還被賦予了新的意義：去庫存?！　∵@一功能主要通過以貨幣和房票為代表的等價(jià)物，替代實(shí)物的方式安置棚戶區(qū)群眾來實(shí)現(xiàn)?！　∫宰〗ú看_定的房地產(chǎn)去庫存試點(diǎn)城市鄂爾多斯為例，該市向拆遷戶發(fā)放兌換新房的憑證“房票”，同時(shí)政府貸款在市場(chǎng)中先行采購安置房，再由拆遷戶在“房屋超市”中自由選房，來實(shí)現(xiàn)對(duì)拆遷戶的安置。　　鄂爾多斯從2016年3月開始實(shí)行這一政策，當(dāng)?shù)胤抗芫謹(jǐn)?shù)據(jù)顯示，該市2016年棚戶區(qū)改造開工15392套，其中貨幣化安置14542戶，占比達(dá)94.5%。在“房票”制度的助力下，當(dāng)年全市共化解存量商品房589.8萬平方米。在2017年政府工作報(bào)告中，鄂爾多斯市提出2017年要“再消化房地產(chǎn)庫存500萬平方米左右”。　　實(shí)際上，這一方式被政策制定者認(rèn)為具有推廣意義。今年4月，住建部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》就提到，商品住房庫存量大、市場(chǎng)房源充足的三四線城市，棚戶區(qū)改造要以貨幣化安置為主，避免重復(fù)建設(shè)?！　〗衲?月住建部部長陳政高曾介紹，2016年棚改貨幣化安置比例達(dá)到48.5%，比2015年提高了18.6個(gè)百分點(diǎn)，可以從市場(chǎng)上購房2.5億平方米，棚改貨幣化安置既推動(dòng)了去庫存工作，又減少了重復(fù)建設(shè)，提高了效率。　　在全國土地利用總體規(guī)劃專家組成員、中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授嚴(yán)金明看來，貨幣化安置增強(qiáng)了棚戶區(qū)改造與去庫存兩大國家政策的連貫性，在給予了群眾更大選擇權(quán)的同時(shí)，也使得政府在規(guī)劃城市發(fā)展時(shí)有了更大的操作空間，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一大亮點(diǎn)?！　〔贿^，嚴(yán)金明也表示，不論是實(shí)物安置還是貨幣安置，棚戶區(qū)改造都還面臨巨大的資金挑戰(zhàn)，這是目前棚戶區(qū)改造的最大難題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。