調(diào)控加碼樓市遇冷 房企為何開(kāi)啟土地掃貨模式

一邊是房地產(chǎn)調(diào)控加壓、市場(chǎng)遇冷，另一邊是房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆椴粶p，特別是標(biāo)桿房企拿地積極性依然持續(xù)?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年拿地最多的30個(gè)標(biāo)桿房企拿地總金額已超過(guò)7716.8億元，相比2016年同期拿地最多的30家房企合計(jì)上漲了61%。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地是最重要的生產(chǎn)資料。因?yàn)橥恋厥欠康禺a(chǎn)企業(yè)一切活動(dòng)開(kāi)展之根本，企業(yè)為了更好的發(fā)展，必先固其根本。甚至，從某種程度上說(shuō)，拿不拿到地直接決定了企業(yè)未來(lái)的生死存亡。

但是，相比是否能拿到地，拿對(duì)地、拿值地應(yīng)該會(huì)更加重要。對(duì)此，有人這樣形容：如果拿到合適價(jià)格的土地，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)就相當(dāng)于打游戲有了外掛，特別是如果能夠拿到“合適的價(jià)格+占有稀缺資源”的土地，對(duì)于很多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，甚至可能會(huì)影響公司的未來(lái)發(fā)展。

房地產(chǎn)企業(yè)要做大規(guī)模就要拿地，但這并不意味著任何土地都可以出手，要知道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈條之中，拿地是首要也是風(fēng)險(xiǎn)最高的工作環(huán)節(jié)。有的企業(yè)在快速擴(kuò)張、高歌猛進(jìn)過(guò)程中由于地塊投資失誤從而導(dǎo)致一蹶不振，錯(cuò)失發(fā)展良機(jī)，這種情況也是存在的。

所以，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，在拿地過(guò)程中就要規(guī)避一系列的風(fēng)險(xiǎn)，不能為了拿地而拿地，而是要拿對(duì)地、拿值地，要科學(xué)地拿地，為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。

其實(shí)，從一些標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的情況來(lái)看，他們會(huì)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)管理需要，通過(guò)看城市、看區(qū)域、看項(xiàng)目和看收益等多種方式，看這塊土地是否值得拿。這樣就在有效地提升投資質(zhì)量的同時(shí)，也嚴(yán)格控制了投資風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而支撐整個(gè)投資規(guī)模的有序擴(kuò)張。

那么，今年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)都在什么地方拿地？統(tǒng)計(jì)顯示，從城市布局角度來(lái)看，二線城市依然是布局重點(diǎn)，占到了拿地總建筑面積的52%，三四線城市占比則為41%。從各企業(yè)拿地較多的城市來(lái)看，重慶、天津、合肥、鄭州、武漢、南京、西安、蘇州、杭州成為了投資熱門(mén)。當(dāng)然，這些城市一直都是房企們爭(zhēng)相布局的重點(diǎn)城市，雖然短期調(diào)控壓力較大，但未來(lái)有著廣闊的發(fā)展前景。

土地是房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略資源，各類型房地產(chǎn)企業(yè)都不會(huì)等閑視之。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在自身能力允許的范圍內(nèi)合理地拿地，是一種正常的行為，是為了企業(yè)自身的穩(wěn)健或激進(jìn)運(yùn)營(yíng)而做出的選擇。但是，在作出選擇之前，還是有必要先判斷一下，這塊土地是否能“拿對(duì)、拿值”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。