一二線城市樓市數(shù)據(jù)扭曲 房貸利率上浮誤傷剛需

記者調(diào)研了解到，自“3·17”開(kāi)啟新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政以來(lái)，樓市調(diào)控成效明顯，一二線城市樓市進(jìn)入“速凍”模式。不過(guò)仍有一些問(wèn)題需要引起國(guó)家層面高度關(guān)注。

一是雙合同屢禁不止，在部分城市已成泛濫之勢(shì)。記者在合肥、福州等地采訪了解到，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，6月是沖擊半年業(yè)績(jī)的特殊時(shí)間節(jié)點(diǎn)，為了達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)，不少房地產(chǎn)企業(yè)鋌而走險(xiǎn)簽“雙合同”。這在東部一些城市已非常普遍，而監(jiān)管部門(mén)卻鮮有查處行動(dòng)。不少購(gòu)房者向記者反映，一套新房的裝修款比購(gòu)房款還高，而裝修款不能納入首付，實(shí)際首付達(dá)到六七成，大大加劇了購(gòu)房者的壓力，對(duì)沖了調(diào)控的效力。購(gòu)房者普遍呼吁，國(guó)家應(yīng)加大監(jiān)督力度，掀起一輪整治行動(dòng)。

二是行政干預(yù)明顯，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)扭曲。一些地方政府為了所謂的“講政治”，將“環(huán)比不增長(zhǎng)”列為政治性任務(wù)，粗暴干預(yù)市場(chǎng)。譬如，通過(guò)大幅延緩新批預(yù)售面積，造成市場(chǎng)銷(xiāo)售面積減少的假象，有一線城市5月新批預(yù)售面積同環(huán)比均“腰斬”。福州一地產(chǎn)公司的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者，目前政府要求高端、低端項(xiàng)目搭配取得預(yù)售證、搭配備案。作為一種限制措施，限價(jià)令下，開(kāi)發(fā)商和房管部門(mén)將被迫玩數(shù)字游戲。“比如一些高價(jià)樓盤(pán)明明已經(jīng)賣(mài)出去了，但房管部門(mén)以有序網(wǎng)簽的理由就是拖著不給網(wǎng)簽。等到一些價(jià)格低的低端項(xiàng)目要網(wǎng)簽時(shí)，將高低項(xiàng)目搭配網(wǎng)簽，整體上的網(wǎng)簽價(jià)格也不會(huì)過(guò)高。”

三是房貸政策一刀切，首套房利率上浮誤傷剛需群體。最近，“北上廣深”等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，此趨勢(shì)已逐步蔓延至二三線城市。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)首套房房貸平均利率為4.73%，同比去年5月份則是4.45%。北京、廈門(mén)、福州等地個(gè)別銀行甚至將首套房房貸利率上調(diào)了10%。在廈門(mén)大學(xué)金圓研究院理事長(zhǎng)戴亦一看來(lái)，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對(duì)“金融機(jī)構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù)，金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”，應(yīng)區(qū)別對(duì)待各種購(gòu)房者，從而支持購(gòu)買(mǎi)首套房剛需客戶(hù)的積極性，防止房?jī)r(jià)“大漲”的同時(shí)，也要防止“大落”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。