京東新成立房地產(chǎn)部門(mén) 劉強(qiáng)東的地產(chǎn)野心有多大？

大力買(mǎi)地、價(jià)值不菲的土儲(chǔ)讓電商巨頭京東置于風(fēng)口浪尖，進(jìn)軍地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)聲和猜想始終不斷。

這不，又一石錘性事件落定。

彈房君獲悉，京東已于近日成立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部，并挖來(lái)原搜狐網(wǎng)副總裁、搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理曾伏虎主持工作，任房產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。此外，京東業(yè)務(wù)部目前正在大力招兵買(mǎi)馬中。

毫無(wú)疑問(wèn)，京東真的是要做房地產(chǎn)了。只不過(guò)，京東房產(chǎn)的業(yè)務(wù)布局是哪些？想必是大家最為關(guān)心的。

曾伏虎告訴彈房君，京東房產(chǎn)要做真正意義上的電商平臺(tái)。至于怎么做？什么模式？他并未透露。

不過(guò)，消息人士向彈房君表示，發(fā)展房產(chǎn)pop商家是京東房產(chǎn)電商中重要的一環(huán)，京東要改變?cè)须娚唐脚_(tái)只重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。

pop即Platform Open Plan，平臺(tái)引入第三方賣(mài)家。事實(shí)上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營(yíng)的采銷(xiāo)模式，另外一個(gè)就是POP模式。

京東做房產(chǎn)電商，當(dāng)然有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榫〇|自己的主業(yè)就是電商。

當(dāng)然，業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎也有多年的房產(chǎn)媒體和電商從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

公開(kāi)資料顯示，曾伏虎曾就職于中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)，1999年3月起正式加入搜狐，歷任搜狐公司新聞中心總監(jiān)、搜狐商務(wù)拓展部總監(jiān)之職。2006年從搜狐離職加入TOM在線，出任TOM在線互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)部總經(jīng)理。2009年，曾伏虎重新回歸搜狐，擔(dān)任搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)總經(jīng)理。2014年，曾伏虎因在搜狐焦點(diǎn)表現(xiàn)出色喜獲晉升，一躍成為搜狐副總裁。2016年6月，曾伏虎從搜狐離職。

相信，兩者的結(jié)合，必然能碰撞出一些火花。

但是，如今的房產(chǎn)電商平臺(tái)早已走過(guò)最初的繁華，進(jìn)入發(fā)展陣痛中。以最早的一批電商平臺(tái)為例，安居客被收購(gòu)，房天下遭遇轉(zhuǎn)型困境，而后來(lái)者愛(ài)屋吉屋、房多多、Q房網(wǎng)等也遭遇多重利空消息。

京東此時(shí)介入房產(chǎn)電商領(lǐng)域，原因是何？

曾伏虎表示，市場(chǎng)好的時(shí)候，怎么做都好，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用較為充足，但是目前市場(chǎng)出現(xiàn)很大變化，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)層面遇到很多困難。而且政策調(diào)整可能會(huì)是長(zhǎng)期的，轉(zhuǎn)變模式進(jìn)行新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個(gè)時(shí)候進(jìn)入房產(chǎn)電商市場(chǎng)的原因。

“另外，家是消費(fèi)的起點(diǎn)，京東想在這方面多做一些事情?！痹⑷缡钦f(shuō)，我們會(huì)從新房入手，未來(lái)會(huì)向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴(kuò)展。

事實(shí)上，京東之前有過(guò)幾次房產(chǎn)電商業(yè)務(wù)的嘗試。早在2014年雙十一期間，京東金融聯(lián)合遠(yuǎn)洋集團(tuán)開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)，試水房地產(chǎn)眾籌。2015年，京東在6.18店慶當(dāng)天，推出千套特價(jià)房，其中涉及萬(wàn)科、首開(kāi)、中信、保利、碧桂園、首創(chuàng)等43家開(kāi)發(fā)商的80個(gè)項(xiàng)目。

最近一段時(shí)間，京東布局房地產(chǎn)的聲音頻頻。8月初，京東以38.5億競(jìng)得北京經(jīng)開(kāi)區(qū)一宗商業(yè)地，不到一月后，又看準(zhǔn)了廣東東莞一幅54萬(wàn)平米的地塊。

據(jù)園區(qū)中國(guó)統(tǒng)計(jì)，截至2017年8月，京東分別在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都、沈陽(yáng)、濟(jì)南、青島、宿遷、昆山、肇慶、合肥、西安、鄭州、廈門(mén)、泉州、海南、南昌、臨洮等逾20個(gè)城市拿到或簽約土地超過(guò)10000畝。根據(jù)京東2016年財(cái)報(bào)披露，截至2016年底，京東已在全國(guó)15個(gè)城市拿下390萬(wàn)平方米土地，合5850畝。

不過(guò)，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，京東的主業(yè)不會(huì)改變，土地儲(chǔ)備仍是配合主營(yíng)業(yè)務(wù)的需求所在。不過(guò)不能否定的是，這些土地將會(huì)給京東帶來(lái)不可小覷的升值空間和資產(chǎn)收益。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。